地產行業：縮短審批周期 增加長期供給
http://www.sina.com.cn 2007年01月23日 14:47 國金證券
國金證券
曹旭特
國土資源部日前發出通知，對中國城市建設用地審批方式做出重大調整：
此前由國務院分批次審批的城市農用地轉用和土地征收，將從今年起調整為每年由省級政府匯總后一次申報，待國務院批準后由省級政府負責組織實施、城市政府具體實施。
審批方式調整會縮短土地供應周期。
相比調整前，省級政府分擔了更多工作內容，國務院的審批效率會提升，加快土地供給。
農用地轉用經省級政府審核后，3個月內未實施征地或實施征地后2年內未供地的，將暫緩受理該城市申報新增建設用地，這會迫使地方政府將已審批土地盡快推向市場。
對短期土地供應不會形成影響。
因為從省級政府報批建設用地規劃到市場形成有效供給需要經歷下列流程，省級政府報批――國務院最終批準――完成拆遷――土地儲備交易中心招拍掛――開發商競得土地形成商品房供給。
上述周期至少2年，所以建設用地審批方式調整對短期房價和相關上市公司的經營不會產生影響，但從長期看，此次調整將加快土地供給速度，達到平抑房價作用。
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