【博覽資訊消息】 建設部《關于新建商品房結構比例要求的若干規定》出臺，明確了三個方面，一是90平方米套型面積為單套住房的建筑面積；二是70%比例是以年度城市開發總量；三是對6月1號前已審批但未取得施工許可證的商品住宅項目，由各地方自定處理。

　　對此，中金公司分析員白宏煒認為可以從三個方面進行解讀：

　　1、該項細則比市場預期的要緩和一些。由于深圳市率先出臺細則，按照每個項目要求90平方米占70%，所以市場的預期比出臺的按城市的范圍去要求70%的小戶型要嚴厲；但從90平方米嚴格為建筑面積這方面來看又比預期的要嚴格。

　　2、該細則提高了合理性、可行性和操作性。由于按照城市為基礎確定90平方米70%，從而各地方政府可以通過新增中小套型普通商品房和

經濟適用房的土地出讓來達到維持中高檔商品房大面積房屋的原有比例的目的，從而使得原有項目的調整幅度不至于大到無法執行；

　　3、規范拿地的項目受到影響較小。該文件要求重點調整三類項目：①違規住宅特別是

別墅項目；②未按土地出讓時約定要求開發的項目；③協議出讓取得的土地使用權項目。這意味著協議出讓項目將受到較大的影響，但通過規范方式(招牌掛)獲得的項目將不會受到太多影響。這對規范拿地的企業是一個利好。(中金公司 白宏煒)

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