海外房地產(chǎn)基金的中國策(5)

http://whmsebhyy.com 2004年10月27日 16:54 《新財富》

　　嘉德置地 : 開發(fā)與投資并重

　　中國業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 : 林明彥

　　與歐美金融機構(gòu)背景的荷蘭國際房地產(chǎn)、摩根士丹利相比，來自新加坡的東南亞最大上市地產(chǎn)集團(tuán)嘉德置地(CapitaLand，由百騰置地和新加坡發(fā)展置地合并組建，從事住宅及商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)基金管理業(yè)務(wù))在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)與投資領(lǐng)域的表現(xiàn)毫不遜色。

　　“凱德”八成投資在上海

　　自1994年進(jìn)入中國市場以來，嘉德置地旗下凱德置地中國控股在內(nèi)地的投資規(guī)模已達(dá)120億元人民幣，內(nèi)地已成為該集團(tuán)最大的海外市場(投資額占集團(tuán)總資產(chǎn)的7%)。

　　凱德置地目前80%的在華投資都在上海，是上海三大外資房地產(chǎn)公司之一，至今已完成的住宅超過6000個單位，正處于規(guī)劃和興建中的有6000個單位，該公司還另外興建有30萬平方米的商業(yè)樓面。

　　凱德置地開發(fā)的住宅項目包括：菊園一期、菊園二期“江臨天下”、菊園三期“匯豪天下”、曼克頓豪庭、萊詩邸和天山河畔花園；商用項目有：來福士廣場、百騰大廈和盧灣辦公樓項目。

　　除上海之外，凱德置地還在廈門開發(fā)了商用項目匯騰大廈，在北京開發(fā)中高檔住宅項目“上元”。“上元”位于北京奧林匹克公園和國家森林公園附近(與即將在2005年通車的北京地鐵5號線站相連接)，這是凱德置地在北京發(fā)展的第一個服務(wù)式公寓。項目總投資約20億元，預(yù)計2007年年中竣工，1700個單位將為該公司帶來至少10億元的營業(yè)額收入。

　　“中國住宅發(fā)展基金”關(guān)注京滬穗市場

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的同時，凱德置地2003年出資1-2億美元成立“中國住宅發(fā)展基金”，其規(guī)模遠(yuǎn)超過新加坡政府投資公司下屬地產(chǎn)基金(GIC)的在華投資(GIC計劃斥資4200萬美元，在浦東陸家嘴興建辦公樓綜合物業(yè))。該基金關(guān)注價位在5000-20000元/平方米的不同檔次的商品房投資，并將首先投向上海、北京和廣州等城市。

　　凱德置地“中國住宅發(fā)展基金”目前的投資項目包括：北京“上元”20%的股份、上海“天山河畔花園”14.55%的股權(quán)及上海奧順置業(yè)公司20%的權(quán)益。

　　2004年3月，嘉德置地通過間接獨資子公司凱德置地(中國)投資(CCIC)和凱德置地“中國住宅發(fā)展基金”(集團(tuán)間接持有33.6%股權(quán))，以4000萬元收購上海奧順置業(yè)公司。CCIC和“中國住宅發(fā)展基金”分別持有該公司80%和20%股權(quán)。嘉德置地計劃在獲得的15.31萬平方米的住宅地上興建約500間聯(lián)體別墅。

　　2004年6月，凱德置地又以1.29億元買下北京朝陽區(qū)一幅能夠興建230套有地住宅的地塊。該公司計劃在未來3年內(nèi)興建包括公寓、聯(lián)體別墅、半獨立和獨立式洋房等多種物業(yè)。

　　2004年7月，嘉德置地進(jìn)軍廣州市場，耗資1890萬港元買下天河區(qū)的一幅住宅地段，計劃在未來3年內(nèi)建造約600套住宅。該地塊由凱德置地和嘉德中國住宅房產(chǎn)基金，以80%和20%的股權(quán)比例投資購入。

　　未來看好中高檔市場高素質(zhì)新項目

　　進(jìn)入內(nèi)地市場10年來，凱德置地的在華投資取得了巨大收益，據(jù)該公司執(zhí)行總裁林明彥透露：“凱德置地2003年中國市場的稅前收益占嘉德置地總收益的31%，較2002年的12%增加了19個百分點。”

　　雖然中國最近實施了降溫措施來冷卻過熱的經(jīng)濟(jì)，但林明彥相信，政府對房地產(chǎn)業(yè)開展宏觀調(diào)控的目的“在于打壓投機”，限制價格的飛速上漲；北京住宅房產(chǎn)市場仍有很強勁的需求。“我們看到當(dāng)?shù)氐男枨髲妱牛@是由強勁的經(jīng)濟(jì)增長、日益提高的負(fù)擔(dān)能力，以及膨脹的人口所帶動的。人們的購房興趣濃厚，特別是專門瞄準(zhǔn)中高檔市場的高素質(zhì)新項目。”

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