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建市迷局--對北京新建商品市場經營現狀的調查
“是肥肉，當然惹人饞”，但“吃多容易膩住胃”.在“金九銀十”的商業旺季來臨時，北京絕大多數的新建市場正面臨痛苦的招商難題與經營困境。要么開業時間一延再延，要么攤位空置人潮冷落。慘淡，是這些新市場共同的真實寫照。
策劃：本刊編輯部 主筆：本刊記者 陳亞南
建市，美麗的陷阱
一問，北京的小商品交易市場有多少家？北京市市場協會提供的數據表明，北京5000平方米以上的小商品市場目前已有200多家，且每年仍以20%的速度迅猛遞增著。
二問，北京的電子市場有多少家？無獨有偶，中關村電子產品貿易商會也發出首部電子行業白皮書，明確指出：中關村科貿電子城的開業，是中關村電子賣場歷史上供過于求的明顯標志。今后，嚴重供過于求的局面一定會使電子賣場行業出現惡性競爭的狀況。
三問，北京的服裝市場有多少家？除去三大服裝商圈已成氣候的近百家大型服裝市場不說，僅在2004年，金開利德服裝市場開業，投資近9億元是溫州人一個“豪邁”的大手筆；百榮世貿商城開業，22億元的身價足以號稱亞洲航母；再說開業前廣告滿天飛的巨庫、搜秀城等這類號稱新業態經營的時尚賣場也來此領域一展拳腳，京城的服裝市場競爭激烈程度可見一斑。
再問，北京的建材市場有多少家？北京市建材行業協會的有關人士指出，北京建材市場早在2000年就已經達到了飽和，但進入者仍然非常踴躍。統計數據表明，北京的建材市場以每年新增30萬平方米營業面積的速度急劇膨脹，目前已經超過200萬平方米。供大于求，投資增長的幅度和速度都明顯遠遠超過消費水平和區域布局，使得整個建材市場陷入“你死我活”的紛爭狀態。
還用繼續再問么？......
“投資”與“商品市場”是經濟領域永不會過時的兩個詞兒，而投資市場似乎更成了近兩年來炙手可熱的賺錢新門路。即使是很多久戰沙場的投資老手兒，面對“投資商品市場”這四個字時，仍然懷著剛出茅廬愣頭小伙子的激情與熱血。
市場商機無限，分一杯羹者眾。可問題是，市場這塊蛋糕到底有多大？分羹是否能永無止境？
據市場協會有關負責人介紹，近年來北京商業格局迅速變化，伴隨著老一代百貨商場的沒落，新興的超市、品牌專賣店、綜合性購物中心、家居家電等大大小小的專營店迅速崛起。而消費群體兩極分化現象的日益嚴重，不僅使得每天每平方米租金在20元以上的萬通、天意、天樂、海隆等老的批發市場空前火爆，也使得緊隨其后發展起來的諸多商品市場建設吸引了眾多業內外資本的涌入，導致行業競爭的白熱化。
投資市場有錢可賺是不爭的事實，然而另外一個殘酷的現狀是：由于發展過快，總量過剩，在“金九銀十”的商業旺季來臨時，北京絕大多數的新建市場正面臨痛苦的招商難題與經營困境。要么開業時間一延再延，要么攤位空置人潮冷落。慘淡，是這些新市場共同的真實寫照。
案例篇：新建商品市場常態，怎一個“慘”字了得
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