|
□大福證券(行情 論壇)研究部
周二，港股持續牛皮，恒指全日波幅僅僅56點，收市微跌2點，報13658點，交投清淡；國企指數相對較弱，全日跌26點，收報4839點。筆者認為，未來油價，及美國聯儲局3月份會議記錄將主宰恒指短期去向。未來數周，國企指數將繼續受重磅成分股除凈影響。
上周一，香港各大銀行提高住宅按揭息率，增幅一般為0.2%，加上最近最優惠利率上調0.25%，按揭利率共升0.45%。筆者之見，在此情況下，銀行改變按揭利率結構以彌補息差收窄壓力的做法是合適的。以往，銀行收取的標準住宅按揭息率為優惠利率加1.5%。近年來，銀行間競爭加劇，加之資金充裕，各銀行往往對置業人士提供非常優惠的按揭利率。鑒于目前按揭利率仍處于頗低水平，單以利率水平去向定樓價走勢并不完全恰當。樓價若出現調整，應與過去年余上升過猛有關。最近，由于利率上升，地產股已現調整，目前可視為低價買入好股的良機。
筆者建議，投資者介入地產股，要選擇實力強大、能準確把握市場機會的公司，新鴻基地產(行情 論壇)(0016)是首選。
目前，新地九龍站豪宅凱旋門已正式獲批預售，該盤定價與市場反應備受關注。新地首度承認，為買家預留20個1500呎標準四房單位，平均意向呎價為1.4萬港元，并有40個一房單位獲預留。但據巿場消息，該盤累積預留已超過200個，相當可發售單位數目的二成。該盤預留單位定價比同區、同類型二手單位高出50%，高層海景單位呎價估計在2-3萬港元，因此，完成出售整個樓盤將可為新地套現超過170億港元。另外，新地可攤占發展利潤將超過100億港元，超過上個財政年度新地全年盈利69億港元。
由此看來，西九龍是新地寶地。目前，還有470萬呎甲級商廈與豪宅正在興建中，平均地價成本只為每呎1600港元。筆者估計，待有關項目全部完成后，可為新地帶來超過500億港元的利潤實不為過。
| 
