任三招后香港銀行業首提房貸按揭利率

　　中銀香港從今天開始提高按揭利率0.25個百分點

　　本報記者 李亞 發自深圳

　　中銀香港(2388.HK)將從今日(6日)開始調高按揭利率0.25個百分點，

　　使按揭利率達到最優惠貸款利率減2%或減2.25%，目前中銀香港的最優惠貸款利率為5.75%。這是香港金管局實施三項優化聯系匯率制度以來香港第一家提高按揭利率的大型銀行。

　　自從“任三招”推出市場以來，香港的銀行同業拆息已經明顯上揚，其中1到6個月的拆息均達到了高于3%的水平，3個月拆息在上周五(3日)更是摸到了3.5%的高位。

　　“銀行同業拆借利率高企，給香港的銀行帶來了較大的資金成本壓力。中銀香港帶頭提高按揭利率后，其他銀行應該很快會跟進。”凱基證券執行董事鄺民彬向記者表示。

　　鄺民彬還認為：“整個6月有3只大型新股上市，大筆資金需要從銀行拆借，這會進一步推動同業拆借利率在整個6月間都保持較高的水平。”

　　近期在香港招股的大型國有企業包括神華能源,交通銀行以及中遠控股，募集總金額近500億港元。而上周五(3日)，市場消息指出，港交所上市委員會已經原則上通過民生銀行的上市申請，涉及的集資規模在8億美元(約62.4億港元)左右。消息指出民生銀行最快下周展開非正式推介，7月上旬完成掛牌上市。

　　“股市的資金需求大和拆息高企，導致銀行按揭利率還有繼續上升的空間。即使銀行提高按揭利率，直接遏制的是房地產市場炒家的投機行為，對整體地產市場影響不大。”鄺民彬認為。

　　美聯物業地產分析師劉家輝也同樣認為按揭利率提高將打擊房地產炒家，他告訴記者：“目前有不少投資者買入樓房短線炒作或是長期放租，與銀行簽訂了高按揭比率的合同。在銀行提高利率的情況下，投資或是投機的成本沉重，而去年低息環境時，租金便可以抵消按揭利息支出的情況已經不存在。估計未來幾個月香港房地產的炒賣活動將有較大幅度的下降。”

　　恒生銀行(0011.HK)副董事長兼行政總裁柯清輝上周曾估計，隨著資金成本上升，香港銀行會逐步調整按揭利率，到年底會有1%的上升空間，不過他認為，即使有所提高，香港的按揭利率水平仍然是不高的，銀行的按揭業務不會受到沖擊。