世茂香港IPO計(jì)劃擱淺 與調(diào)控及港股行情有關(guān)

　　“許榮茂的首次香港IPO計(jì)劃擱淺在情理之中。”昨日，一位地產(chǎn)投資專業(yè)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)報(bào)道，世貿(mào)中國(guó)(0649.HK)執(zhí)行董事許世壇近日向外界透露，世茂集團(tuán)今年首次香港IPO的計(jì)劃將擱淺。許世壇表示，未能如愿上市的原因在于內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控及香港上市集資氣氛較為遜色。

　　“可能有這個(gè)事情，但具體情況還需向我們公關(guān)部門確認(rèn)。”昨日世茂集團(tuán)企劃部高級(jí)經(jīng)理高曉晴承認(rèn)。世茂集團(tuán)公共事務(wù)部副經(jīng)理錢渭則強(qiáng)調(diào)：“具體情況還不清楚。”

　　今年2月24日，世茂中國(guó)(行情 論壇)宣布：公司主席許榮茂已將世茂集團(tuán)在內(nèi)地的11個(gè)主要項(xiàng)目打包，欲以“世茂房地產(chǎn)”的名義赴港上市，主業(yè)為內(nèi)地大型物業(yè)開發(fā)，世茂中國(guó)則將改名為世茂國(guó)際，專注于發(fā)展國(guó)際項(xiàng)目。

　　2000年，許榮茂進(jìn)軍上海房產(chǎn)。五年不到的時(shí)間，世茂集團(tuán)形成了以上海為大本營(yíng)，北有北京、哈爾濱、中俄邊境項(xiàng)目，長(zhǎng)三角有南京、無(wú)錫，南有福州的地產(chǎn)版圖。

　　“支持世茂快速擴(kuò)張的兩大支柱，一個(gè)是充裕的自有資金，另一個(gè)是來(lái)自資本市場(chǎng)的支持。但目前受宏觀調(diào)控的影響，世茂集團(tuán)的兩大支柱都開始松動(dòng)。”昨日，上海某證券投資公司一高層如是表示。

　　2004年9月，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)將開發(fā)商自有資金比例提高到35，這就意味著，開發(fā)商從銀行貸款的數(shù)額從最初的80下降到65。“這對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒幾十億元的世茂集團(tuán)來(lái)講，資金壓力可想而知。”分析人士認(rèn)為，許榮茂通過(guò)組建世茂房地產(chǎn)，然后登陸香港股市，屆時(shí)會(huì)有大量資金流入世茂集團(tuán)，勢(shì)必緩解集團(tuán)的資金困境。

　　但事情不像許榮茂想象的那么順利。這一做法廣受質(zhì)疑。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，世茂中國(guó)幾年來(lái)盈利的唯一資產(chǎn)就是其在內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目，如果轉(zhuǎn)而經(jīng)營(yíng)國(guó)際地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司的未來(lái)經(jīng)營(yíng)前途難料。香港聯(lián)交所上市委員會(huì)也對(duì)此表示關(guān)注。

　　而今年3月，上海世茂濱江花園“涉嫌合同造假”事件曝光，也對(duì)赴港上市造成一定負(fù)面影響。

　　證券分析人士進(jìn)一步指出，5月3日，美國(guó)將聯(lián)邦基金利率從2.75%提至3%，香港各大銀行隨后于5月19日紛紛宣布加息。“這兩次加息對(duì)香港的集資氣氛影響相當(dāng)大，世茂房地產(chǎn)上市困難很大。”

　　“內(nèi)地地產(chǎn)股近期連續(xù)低迷的表現(xiàn)，極大打擊了香港投資者對(duì)內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)的投資信心，而世茂房地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)都在內(nèi)地，在一定程度上拖累了它的上市。”上述證券分析人士表示。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年2月份開始，在香港上市的天安中國(guó)、合生創(chuàng)展(行情 論壇)、首創(chuàng)置業(yè)(行情 論壇)等內(nèi)地地產(chǎn)股跌幅均超過(guò)了20。而去年在港上市的復(fù)地集團(tuán)，股價(jià)更從2月底的3.025港元跌到了最近的2.025，跌幅高達(dá)33。世茂內(nèi)地新一輪擴(kuò)張

　　世茂集團(tuán)2004年開始在內(nèi)地展開新一輪擴(kuò)張。目前，世茂在內(nèi)地尚擁有近十個(gè)未完工的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括：世茂北外灘、世茂奧林花園、世茂南京、世茂福州、世茂哈爾濱、世茂昆山、世茂常熟、世茂武漢等。這其中，世茂奧林花園、世茂南京、世茂福州和世茂昆山由世茂中國(guó)和世茂房地產(chǎn)共同開發(fā)(世茂房地產(chǎn)為控股股東)，其余由世茂房地產(chǎn)100持有。