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本報記者 胡冠中 發自上海
中國樓價回落之際，投資者普遍對內地地產股興趣不大。新世界(資訊 行情 論壇)發展有限公司(0017.HK，下稱“新世界發展(行情 論壇)”)卻突出奇招，提供兩年“免賠本”的保證，成功減持新世界中國(行情 論壇)地產有限公司(0917.HK，下稱“新世界中國”)股權，更以溢價出售股份，套現約7.6億元。
新世界出售的股份數目，共2.62億股，相當于6.97%股權。新世界發展持有新世紀中國的股權亦由80.64%降至73.7%，公眾持股量亦得以維持，由19.36%增至26.3%。
在減持股份的配售協議中，新世界以每股2.9元出售新世界中國，作價較新世界中國停牌前的2.725元高出6.4%。
配售完成后，新世界發展將向各承配人授出認沽期權，于兩年內可按初步行使價每股2.9元，出售不超過其實際擁有的全數期權股份，而新世界發展則有責任按該行使價收購所有該等相關股份。
主要在內地發展地產的新世界中國，24日停牌。有關方面沒有公布配售后的認購反應。按原先每股作價范圍2.9元至2.95元，25日定價屬下限水平。
道亨證券認為，新世界中國配股溢價相等于認沽權的代價，雖然該行認為內地房地產長遠前景仍算正面，邁期走緩內地樓市，該行估計新世界中國復牌后，股價將受壓。
新世界發展周二曾公布，計劃出售2.6億股新世界中國股票，以使新世界中國的公眾持股比例恢復至25%的最低要求。
就在一周之前，同為藍籌公司的恒基兆業地產(行情 論壇)有限公司(0012.HK，下稱“恒基地產”)提出以13億港元的價格收購旗下房地產子公司恒基中國(行情 論壇)集團有限公司(0246.HK，下稱“恒基中國”)全部股份，并將后者轉為私人公司。
新世界中國在2月份以每2股配3股的比例進行了配股，配股沒有獲得少數股東的積極參與，新世界發展認購了大多數的配股，從而使該公司必須使公眾持股量恢復至香港交易所(行情 論壇)規定的最低要求。
配股價格為每股2.8港元。配股后，新世界發展對新世界中國的持股比例從71.04%上升至80.64%。最新的股權出售計劃將使新世界發展對新世界中國的持股比例降至73.7%。
摩根大通指出，套現的7.6億元收益可使新世界發展的凈負債比率由去年底的33%降至今年底20%的水平，給予中性評級；而股價上升的動力將來自下月6日重入恒指成份股，以香港地產占其每股資產凈值的72%計算，現價較資產凈值折讓達50%，實在太高，因此有投機買入價值，如果折讓收窄至45%，即可升至9.0~9.5港元。
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