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世茂集團作為一家國際性投資集團，目前已擁有兩家上市公司，分別是世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823.SH)及世茂中國(行情 論壇)(0649.HK)。世茂股份前身是上海萬象(集團)股份有限公司，成立于1992年，1994年2月在滬市上市，2000年8月世茂投資入主公司。2001年11月22日，世茂集團又收購了香港東建科訊控股，更名為“世茂中國”。
晨報訊在內地房地產市場的新一輪擴張在即，對資金的渴求越發迫切。記者昨天獲悉
，房地產“大鱷”世茂集團有意整合其在內地的優質房地產項目資產，爭取年內在香港上市融資，以滿足2005年進一步擴張的資本需求。
房產項目欲分拆上市
盡管世茂集團總部設在香港，但其目前在港只有兩三個項目。隨著業務重心逐步轉移到內地，尤其是在滬投資世茂濱江花園等多個房地產項目，上海已經成為世茂集團實質性的營運總部。
世茂集團高層人士向記者證實：世茂確實正在考慮將旗下房產項目分拆上市，該資產將以上海世茂濱江花園等多個項目為主。目前公司已委托高盛證券為保薦人，為世茂做上市輔導，希望年內能夠實現香港上市。不過，世茂也做好了內地或香港上市的兩手準備，只是更傾向于后者。
據介紹，世茂集團之前在內地的多項投資，其銀行貸款僅占20%多的比重，自有資金相對比較充裕，比如其在南京西路打造的世茂國際廣場，總投資37億元，其中只有5億元是銀行貸款。
隨著今年上海的多個項目進入收尾階段，接下來，世茂還將在上海及外地拿地，進行新的投資開發。“拿地動輒就要投入數十億元，而且土地出讓金需要開發商用自有資金支付，對資本金的要求更高。”世茂集團一位高層透露說，目前集團所持有的兩家上市公司的規模不大，占集團業務總量比重非常小，因此考慮通過將內地房地產資產拆分上市，尋求新的融資渠道。
新一輪擴張跡象初顯
目前世茂在上海主要有世茂濱江花園、世茂湖濱花園、世茂北外灘酒店、世茂國際廣場、世茂佘山國際會議中心、世茂佘山莊園六大項目。其中世茂濱江花園7幢中僅剩最后1幢在售，世茂湖濱花園基本銷售完畢，其余的北外灘酒店、佘山國際會議中心等酒店項目也將在2005年建成，基本都進入收尾階段。
世茂的新一輪擴張已初顯跡象：2004年12月24日，世茂集團以總價9億多元人民幣成功摘得江蘇省常熟市一千多畝土地。此舉是繼北京、上海、福州、南京、哈爾濱后，世茂集團參與舊城改造、成片規劃、整體開發的又一動作。在此前一周，世茂集團還收購了昆山的一個純住宅項目。
31.5億元世茂競得武漢錦繡長江地塊
晨報訊 昨天，世茂集團擲出31.5億元摘得1300余畝的武漢錦繡長江項目地塊開發權。此舉標志世茂的全國性布局又邁出戰略性一步，盡顯在內地房地產業務的擴張態勢。
作為武漢新區濱江中心城區最大塊的成片舊城改造開發地塊，錦繡長江項目用地自推出以來，就一直是市場的焦點。因此，昨天在武漢市土地交易中心的競拍，引來世茂集團及香港和記黃埔(行情 論壇)、新加坡仁恒、杭州綠城集團4家重量級地產商的一場鏖戰。由于整個項目對開發商的資金實力和開發水平要求非常高，經過多輪竟拍爭奪后，世茂最終將此項目地塊開發權攬入懷中。
作者：記者丁利民
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