世界最大房產基金上市推遲 政府將蒙受億元損失

　　世界最大房產基金上市推遲

　　將使香港特區政府蒙受1億到2億元的損失，51萬名散戶也“見財化水”

　　事件背景

　　“領匯”(REIT)是香港特區政府擁有的大型房地產基金，是世界最大的房地產基金。香港房屋委員會是香港特區政府的房屋管理部門，房委會主要是為低收入市民提供廉價租金的公共房屋，以及售價較便宜的居者有其屋(國民住宅)，同時在這些公寓范圍內提供商場、街市和停車場等設施。

　　今年7月，房屋委員會為分拆出售180個商場和7.9萬個停車場車位，成立了地產投資信托基金(領匯基金)并將有關業務上市，預計在全球范圍集資220億港元。

　　不過，不少港人特別是上年紀的公共房屋住戶擔心，港府把領匯上市后，便意味著把公有資產轉移給私人投資者，從而放棄政府對公共房屋應盡的義務。盧少蘭等兩名香港公屋居民，因此要求對領匯上市進行司法復核。由此引發系列司法訴訟。

　　本報訊　香港消息　香港政府房委會出售資產集資220億元(港幣，下同)的計劃，在受到公屋居民盧少蘭或向終院提出上訴的威脅下，昨日凌晨宣布推遲，不能如期于昨天上市。

　　數日前還以為可以靠領匯上市賺兩成利潤去過快樂圣誕的51萬名散戶則“見財化水”。據香港房屋委員會估計，“領匯”未能如期上市將使港府蒙受1億到2億元的損失。

　　香港房屋及規劃地政局局長孫明揚于20日凌晨2時30分，作出上述宣布，他估計一旦訴訟展開，可能長達兩個月，待官司過去，港府將盡快再安排領匯上市。而房委會在昨日起會將220億認購款項，有秩序地退回51萬投資者。

　　爭取明年一月重新上市

　　孫明揚表示，房委會認同市民有權提出司法復核，直至香港終審法院，對于終審法院不接受縮短上訴限期，他表示尊重及接受。

　　香港政府房委會消息人士透露，從昨天起有秩序向50多萬投資者和機構投資公司，退回220多億元的認購款項。

　　據了解，特區政府希望把握尚有的投資氣氛，爭取盡快重新上市，目標是明年1月中旬，但仍要待法律程序完結。

　　輿論認為有幕后黑手操縱

　　雖然領匯上市案繼續由公屋居民盧少蘭“出面”上訴，但香港輿論均質疑此次案件有“幕后黑手”。香港法律論壇召集人、律師黃英豪質疑，事件中涉嫌有人濫用司法程序，將兩名公屋居民當做傀儡提出訴訟。

　　香港特區行政長官董建華19日公開發表意見，他斥責有幕后操控者不顧社會整體利益，做出損害香港金融中心地位的事情。他又說，要尊重法庭程序，所以“現在唯有等，希望能夠快點解決”。

　　他說：“有人不顧社會整體利益，這是損害香港利益的。在過分政治化的情形下，我們營商環境會受損害，我們國際金融中心的地位也會受到負面影響。所以，那些幕后操控者可不可以顧全香港整體利益？我們現在要等法庭的程序完成，我們現在唯有等，希望能夠快點解決。”

　　有政治分析人士表示，被普遍認為在幕后操縱老年公屋居民的幕后人士，正是與政府存在對立情緒的泛民主派人士。由于缺乏民眾支持，他們正在利用“領匯”上市等議題，將香港房地產爭議政治化，鼓動民眾與政府的對立情緒。

　　媒體認為不影響港金融地位

　　對于香港政府的決定，香港《文匯報》報道認為：評級機構對此次處理方法反應正面，因為將能突顯香港尊重法治的精神，相信香港的國際金融中心地位將不受影響。

　　香港《商報》報道港中文大學財務學系副教授蘇偉文的觀點稱：事件短期影響香港的營商環境，不過政府則可以趁機宣傳香港是法治社會，將壞事變好事。

　　香港大學法律學院助理教授張達明認為，法院可以在公屋居民的上訴聆訊中厘清法律觀點，避免日后有外國投資者阻擊領匯基金。

　　對于此事，香港民間人士認為受到影響最大的是51萬名散戶投資者。香港證券界人士估計，領匯若能成功上市，首日掛牌應可勁升3成，換言之，領匯上市流產投資人變相損失53億元。

　　領匯上市風波事件簿

　　日期　　　事件

　　12月6日　領匯派發申請表。

　　12月8日　兩名公屋居民盧少蘭及馬基招入稟香港高等法院申請司法復核，要求法庭聲明房委會違例，并頒布臨時禁制令阻止房委會將資產注入領匯。

　　12月9日　領匯截止認購。

　　12月13日　挑戰領匯上市的司法復核展開。

　　12月14日　香港高院裁定兩名居民敗訴。房委會與證監會開會后，決定押后領匯上市日期至下周一。

　　12月15日　領匯如期公布認購結果。房委會獲上訴庭批準，將居民的上訴通知期縮短及可隨即展開上訴聆訊。

　　12月16日　居民就司法復核敗訴提出上訴迅速遭駁回，房委會再度申請上訴至香港終審法院的通知期限縮短，但申請遭拒絕。

　　12月17日　香港終審法院裁定房委會無權縮短盧提出上訴的28天限期。特區政府高層與房委會開緊急會議至深夜。

　　12月18日　認購領匯的何文琪入稟香港高等法院，要求法庭頒令房委會出售資產是違法及可全數退回認購款項及利息，被判敗訴。負責財經的司局長開緊急會議。

　　12月19日　盧少蘭仍未決定是否上訴，房委會宣布中止領匯上市安排。