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在近期恒生指數不斷走好之際，全球最大房地產信托基金趁勢推出。由香港房委會分拆商場及停車場上市的名為“領匯”的房產信托基金于昨日正式發行，并受到了投資者的歡迎。
“領匯”是由房委會旗下的物業，包括151個商場、178個停車場打包而成，合計共19.7億個基金單位。據悉，每個單位作價在10.51至10.83港元，售價較凈資
產10元有5.1至8.3%的溢價，政府從中可套現207至213億港元。此次大型地產投資信托基金產品領匯的推出，除了將政府資產相對的私有化、提高資產的營運效率之外，還可為香港市民提供一個回報相對穩定的投資渠道。
業內人士分析認為，該基金受到熱捧主要還是來自以下三點原因：首先，香港經濟今年基本面的全面向好與本港GDP的強勁增長帶動了本地地產業的大發展。而在香港各項經濟數據普遍向好的新形勢下，香港的地產與房價也走出了前幾年的低谷，近一兩年來樓價普遍取得20-30%的升幅，豪宅的升幅更高達50-60%，升幅已經不少，這樣使得負資產家庭數目也大減。
其次，經濟的好轉使得眾多大盤藍籌地產股的業績不斷的提升，如地產龍頭股和記黃埔今年中期每股收益達到2.93港元，同比增長100%以上。而另一頭卻是政府不斷地給予地產行業政策上的扶持，這些可能從今年香港地政總署多次出讓土地儲備來看力度就可見一斑，這些在一定程度支撐了地產股指數的上揚。而在整個恒生指數走好的背景下，香港地產股指數也不負眾望，屢屢創出年內新高，并于近期沖過了18000點的關口，這些都激發了投資者投資地產類金融產品的激情。
第三，領匯高息率是它最大的賣點。它會將可分配利潤100%以股息的形式定期分派給基金持有人。如果它以資產凈值價格上市，未來兩年的息率預期可達6-7%。這比目前香港銀行的港元存款利率要高出多倍，完全可以與主板中眾多的藍籌股的派息率相比。因而吸引了追求低風險穩定收益的投資者的青睞。
此外，領匯的政府背景使其信用較高，對一般的投資者來說，買領匯有點像買政府債券，而政府債券在投資者心目中收益應該比較穩定。投資者大多相信，今后不管經營好與壞，起碼能給投資者一種安全感，這是其優于股票之處。而如果你一旦投資領匯，它在市場上集資上市之后，將聘請專業的基金經理營運各類型地產項目，他們可根據地產市道的變化，決定買入或沽出手中的物業資產，或者對一些物業進行裝修、推廣或宣傳，以此來提高效率、增加盈利，這些都可以省去你對領匯產品投資的擔憂，也是產品自身的優勢。
據悉，香港地產巨頭李兆基旗下的兆基財經企業也參與了此次認購。李表示，他對即將在本港上市的房地產信托基金領匯充滿信心，公司申購金額高達1億至5億美元，但他預計由于中簽率低，屆時能分到的單位會很少。李兆基還預期，領匯上市可有10%以上的上漲潛力。
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