李嘉誠減持香港置地 放棄20年夢想

　　填海后中環土地不斷增加，香港置地的身價也不斷縮水

　　楊勣 NBD上海報道

　　二十多年來，香港富商李嘉誠一直對收購曾有“中環大地主”之稱的香港置地(H78.SG)(注：新加坡上市)情有獨鐘。

　　但日前，據倫敦交易所資料顯示，長和系對香港置地的持股已由原來的3.9%減至3%以下。

　　香港置地控股人是英資怡和集團，在新加坡、倫敦兩地上市，旗下還有怡和控股、怡和策略兩家新加坡上市公司，這4只股票構成了香港市場上名噪一時的“怡置系”。

　　香港置地上周公布2004年年報，宣布業績扭虧為盈，資產估值上升32%，全年凈利達16.88億美元，每股凈資產飚升43%至2.34美元。目前市值約為485億港元。長實(0001.HK)及和黃(0013.HK)的發言人均拒絕就減持事件發表評論。

　　李嘉誠覬覦地王已久

　　1971年長江地產成立之初，李嘉誠就放言，要超越號稱香港地王的置地，而置地當時已經是亞洲最大的地產開發商。

　　從1984年開始，置地開始進入李嘉誠的收購視野，1986年，怡置系大重組，怡和控股、怡和策略互相持股，而怡和策略則持有香港置地股權，這種架構大大提高了收購置地的難度。

　　聯手3大財團收購置地

　　但李嘉誠仍不甘心。1988年4月，李嘉誠對外透露，長實已持股香港置地。

　　同年5月，長江實業(行情 論壇)(0001.HK)、新世界發展(行情 論壇)(0017.HK)、恒基地產(0012.HK)及中信泰富(行情 論壇)(0267.HK)4家上市公司宣布，合計持有置地8%股權，而幕后的4大財團要求聯手全面收購置地。

　　不過，由于不久后爆發股災，4大財團放棄了收購計劃，并承諾7年內不再收購，同時怡和以18億港元高價購回4大財團手中置地股份。

　　1997年卷土重來

　　然而，李嘉誠對置地癡心不改。1997年8月，李嘉誠通過長實、和黃，購入置地3.06%股權(并購入怡和控股3.03%股權)。隨后，置地大漲22.35%至3.12美元。

　　李嘉誠強調，增持怡和、置地股權，是善意收購的行動。不久，李嘉誠再度增持置地至4.02%，增持怡和控股至4.01%。該持股比例一直保持到此次減持前。

　　李嘉誠1997年入股后，置地股價一度升至3.5美元高位，但金融風暴期間該股大跌，1998年2月曾跌至0.8美元。由于置地及長和一直沒有披露增持價格，因此難以評估李嘉誠是賺是賠。而根據新加坡上市公司監管規定，持股少于3%則無需公開披露買賣信息，也就是說，日后李嘉誠即便悉數拋空置地，也無需披露。

　　食之無味棄之可惜

　　為何李嘉誠現在會減持一直戀戀不舍香港置地呢？

　　據悉，鼎盛時期，置地在香港中環擁有最黃金地段約42%的物業，每年租金收入高達5億美元。許多富豪對其頗有興趣。香港煙草公司掌門人何柱國，就曾購入超過6%的置地股權，成為當時的第二大股東。

　　不過，1997年以后，隨著大股東怡和集團淡出香港，置地在港的物業已所剩不多。

　　而且，1997年地產市場崩潰，置地資產的吸引力也大不如前。

　　其三，填海后中環土地不斷增加，地產商對置地的興趣也大大減低，對李嘉誠來說，置地日益成為“食之無味，棄之可惜”的雞肋。因此，李嘉誠看淡怡置系，減持香港置地也在情理之中。