新浪財經(jīng)訊 05月03日消息，中港兩地政府接連重招出擊抑壓樓市，為樓市降溫，已令兩地樓宇交投量大幅下跌，兩地地產(chǎn)股股價也應(yīng)聲下挫，且跌至吸引水平，投資者可考慮吼位低吸龍頭地產(chǎn)股，預(yù)計兩地為防止資產(chǎn)泡沫膨脹，未來可能推更多措施壓抑樓市，龍頭地產(chǎn)股的抗跌力較強(qiáng)，且具實(shí)力，作中、短線部署也可。

　　中港連串出招冷卻地產(chǎn)市場，政策初見成效，其中，內(nèi)地繼重招打擊發(fā)展商囤積用地等違規(guī)行為，并公布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最近將力度轉(zhuǎn)移至買家，大幅收緊買樓信貸，更以家庭為單位，第二套房只貸一半資金，和暫停第3套房貸，同時，人民銀行昨天再度調(diào)高銀行存款準(zhǔn)備金率0.5%，至17%，為熾熱樓市降溫。

　　此外，市傳內(nèi)地計劃在北京、深圳、重慶及上海率先征收物業(yè)稅，會由第3套房位開始征稅，征收率為成交價的0.5%，而上海則會在世博會后征收，北京更趕在“五一”前公布，包括暫停向非北京居民提供房貸，北京家庭只能購買一套商品房，市場一般預(yù)期，內(nèi)地調(diào)控樓市尚未結(jié)束，加上中央部署退市，近月，人民銀行加大央票發(fā)行規(guī)模，收緊銀根，甚至乎可能在第2季加息，多家保險公司上月已積極減持內(nèi)房股，若進(jìn)一步加大調(diào)控，內(nèi)地樓價在今年內(nèi)可能會出現(xiàn)10%調(diào)整。

　　至于香港樓市，港府為免香港樓市重蹈97年亞洲金融風(fēng)暴后的覆轍，較早前已加征豪宅印花稅及收緊按揭至6成上限，最近更推出“9招12式”規(guī)管樓花銷售，以及增加售樓透明度，又公布首季潛在供應(yīng)上升80%，新招連帶二手市場交投也大受影響，部分炒家更劈價出貨。

　　據(jù)悉，特首可能在今年10月施政報告，公布一連串遏抑炒樓措施，包括禁止樓花摸貨交易，以及調(diào)升住宅印花稅等，加上內(nèi)地收緊銀根，影響部分中資投資者的購買力，不利消息紛至，市場預(yù)期，今年樓價只會上升10%，令到本港地產(chǎn)股成為上周港股跌市的重災(zāi)區(qū)。

　　事實(shí)上，本港樓市已從近期底位回升70%，升幅已大，但由于香港實(shí)行與美元掛勾的聯(lián)系匯率機(jī)制，利率低企通脹上升下，投資者仍會選擇投資物業(yè)及股票，因此，即使面對不利因素，價格不會大幅下滑，而港府出招只是打擊炒風(fēng)，并非打壓樓市，同樣，內(nèi)地調(diào)控樓市，亦非想樓價大幅下挫，因此，投資者可趁本港地產(chǎn)股及內(nèi)房股每逄出現(xiàn)大跌時，不妨吸納龍頭股作短線或中長線投資。