唐盛

　　為防止開發商假借拉動內需之名、趁機搭車圈地，國土資源部官員昨日表示：在確保拉動內需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監管。市場對此有各種解讀，但普遍認為此項措施將使在港上市內房股的前景變得更加微妙，由于各開發商囤地情況各不相同，因此相關個股走勢必將出現分歧。

　　新措施對癥下藥

　　國土資源部官員昨日表示，鑒于今后拉動內需還將持續一段時間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開展對已審批用地的核查、監管行動，重點查看用地比率、是否存在囤而未建現象，同時要控制每個項目的用地標準，不得突破規劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農田耕地的要嚴格把關，確保農民的合法權益。

　　業內人士指出，國土部此舉是有的放矢的，因為今年以來，由于拉動內需保增長的需求加上土地審批程序的簡化，各地用地量持續增加，開發商囤積土地、囤而未建的現象屢見不鮮。近期，佛山國土部門就對一家在港上市的地產公司高價投標卻未按期興建的“地王”作出了收回處理。

　　但開發商高價投地的熱情并沒有因此消退：雅居樂地產(03383.HK)日前表示，公司斥資約7.17億元(人民幣，下同)在廣州競得兩處住宅地塊，其中一處地塊位于番禺區，建筑面積134607平方米，折合土地成本每平方米3536元；第二處地塊位于廣州花都區，建筑面積123180平方米，折合土地成本每平方米1956元。據悉，截至8月19日，該公司擁有建筑面積約3000萬平方米的土地儲備。另據悉，碧桂園(02007.HK)近日也在東莞投得一幅商住地皮，可建樓面約35萬平方米，涉及金額達6億元，投標價高于底價86%！

　　市場觀點分歧大增

　　在8月中旬曾有報道指出，社保基金和部分基金在7月份分別從深市凈流出資金，并集中減持房地產行業。金利豐證券研究部董事黃德幾認為，內地銀行收緊信貸是樓市的“緊箍咒”，加上部分開發商的地皮交收出現問題，估計短期利淡陰霾難以消散。

　　一位基金經理表示，雖然內房股公布的新盤銷情有助其鞏固盈利，但如果大型國有銀行嚴格執行二套房貸的相關規定，可能令投資者對內地房企的銷情產生戒心，限制了內房股板塊的反彈力度。

　　據悉，富力地產(02777.HK)最新公布的中期凈利潤較去年同期大幅下滑90%，工銀國際預期，富力地產未來將采取放慢銷售的策略，但售價則會提高，并減少非價格促銷措施。預計這將節省公司2009年下半年的成本，但該行維持給予該股“賣出”評級，目標價12港元。

　　野村證券則對此表示樂觀，認為市場對于需求方資金進一步緊縮將影響內地房地產股的憂慮過度。根據內地待售的地皮規模，預計2010年供應量將大增，因而認為管理層不想冒過度緊縮的風險，原因是這將會影響經濟的增長勢頭，建議買入近幾周來股價遭受重創的中資房地產股。

　　摩根士丹利表示，維持對中國市場基本因素良好的看法，由于近期內房股股價出現大幅調整，為投資者提供了入市機會，該行尤其看好的股份包括華潤置地(01109.HK)、富力地產以及合景(01813.HK)，評級同為“增持”。