新浪財經訊 7月10日消息，樓市措施中，曾表明樓價過高的地區應暫停審批第三套房的按揭。不過，媒體近日卻紛紛報道，上海的銀行最近已陸續“開閘”，批出第三套房的貸款。據香港媒體報道，北京也有銀行有同類舉動。市場人士憧憬，中央樓市調控政策有變，故昨日A股港股的內地房地產股皆大幅上升。

　　香港媒體在北京發現，中信銀行(0998)等銀行通過與第三方的地產經紀公司，合作房貸直通車業務，以第三方名義向第三套住房的買家，發放按揭貸款。

　　有當地地產代理稱，這是銀行在走法律空隙，名義上不算違反之前北京出臺的樓市調控細則。北京的調控措施明文規定，叫停了第三套房按揭。

　　滬銀：落實細則中央一直未拍板

　　北京鏈家地產公司西壩河中里店經紀張柱更稱，即使已擁有兩套物業，但只要兩房都購買在今年5月1日之前，除了首期較高，需為評估價的五成外，銀行貸款其實并不受其他任何約束，一般銀行也能承辦按揭。

　　對于內地傳媒紛傳上海放寬第三套房按揭，有上海銀行界人士透露，上海各銀行都能實施第三套房貸，其實并不是新聞，因為針對“新國十條”而制定的上海本地調控細則，因為包括了房產稅徵收方案，上報中央后至今未獲回覆，故此一直遲遲未出臺。因此各銀行的按揭政策只是按照國務院的利率和首期指導執行，上海市政府從未有文件要暫停第三套房貸。不過該人士亦表明，現在第三套房的貸款門檻很高，根據個人的信貸水平，擬定不同的首期和按揭利率上浮幅度，實際操作是因人而異的。

　　內地廣州日報昨日引述上海多家銀行的業務員稱，大部分都受理第三套房的按揭申請，客戶只要信貸狀況好，不會被拒。當中工商銀行(1398)對第三套房貸款利率為基準利率的1.2倍，首期要付六成，不過利率會因申請人信貸狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。招商銀行(3968)與工行要求一樣，至于建設銀行(0939)對第三套房的按揭利率同樣為1.2倍，但首期只要五五成。

　　客戶信貸狀況好不會被拒

　　深圳發展銀行的利率更低。該行個人貸款部人士透露，對于金額較大的房貸申請人，可按固定利率6.21厘、合同三年一簽的方式申辦貸款，亦即實際利率僅較基準利率稍高。據統計，上海銀行中，只有交通銀行(3328)、中國銀行(3988)及民生銀行(1988)的客戶經理明確稱，對有兩次貸款紀錄的客戶申辦按揭，肯定批不下來。

　　受到上海銀行放寬按揭的消息刺激，昨日內房股全線上揚，恒大(3333)及富力地產(2777)皆勁升約7%。不過有美資投行分析員認為，內房股股價低殘已久，故一有消息即見炒作。“但官方至今未有表態會取消調控，反而早前還再出聲打壓。”因此現時稱內房股已雨過天青，還言之尚早。