本報(bào)記者 劉垚霞

　　香港房地產(chǎn)或許將成為“強(qiáng)人民幣、弱港元”的最大受益者，而中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)商紛紛去香港上市，也將刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的火爆

　　12月4日，經(jīng)常往返于香港和大陸之間的香港商人郝龍慶剛到深圳不久，就通過(guò)手機(jī)上網(wǎng)獲悉到了一條重要信息：根據(jù)中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)，100元港幣的現(xiàn)鈔買(mǎi)入價(jià)已經(jīng)跌至99.69元人民幣。這讓他感覺(jué)很興奮。

　　郝龍慶近幾年一直瞄準(zhǔn)內(nèi)地強(qiáng)勁的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力所推動(dòng)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，在內(nèi)地購(gòu)置了多處房產(chǎn)進(jìn)行投資�！叭绻�把這些物業(yè)投在香港，現(xiàn)在肯定會(huì)縮水�！焙聭c幸地說(shuō)。如今，這些物業(yè)又跟著人民幣的升值而進(jìn)一步升值，“這簡(jiǎn)直就是撿來(lái)的便宜”。

　　考量重點(diǎn)不是房地產(chǎn)

　　“貨幣政策尤其是

匯率制度，對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響重大。一旦貨幣政策發(fā)生改變，香港的經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易發(fā)展就會(huì)受到巨大沖擊，因此貿(mào)易是香港貨幣政策重點(diǎn)考慮的因素�！敝泻罩玫赝顿Y控股有限公司董事副總裁齊霽在接受《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，相較而言，近幾年香港房地產(chǎn)在GDP中的比重并不占絕對(duì)比例，因此香港金管局不會(huì)僅把它作為貨幣政策制定的主要依據(jù)。

　　全球著名房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)高力國(guó)際香港分公司的最新研究報(bào)告也顯示，2006年香港第一、二季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在GDP中的比重分別為4.1%和3.9%。而自2000年以來(lái)，香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在GDP中的比重大多數(shù)是在5%左右徘徊。與貿(mào)易相比，房地產(chǎn)在香港GDP中的比重相對(duì)較低。

　　香港作為一個(gè)高度外向型的經(jīng)濟(jì)體，多年來(lái)的發(fā)展主要依靠貿(mào)易等中間業(yè)務(wù)。有數(shù)據(jù)顯示，2005年香港的產(chǎn)品貿(mào)易總值達(dá)5910億美元，成為亞太地區(qū)的主要采購(gòu)中心。僅2003年，其進(jìn)出口貿(mào)易的凈產(chǎn)值就達(dá)到2480億港元，相當(dāng)于GDP的21%。

　　利好港地產(chǎn)

　　自2005年開(kāi)始，美國(guó)的住房市場(chǎng)明顯降溫，今年道瓊斯美國(guó)住宅建造指數(shù)更是回落了約26%。從美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)表的報(bào)告來(lái)看，三季度美國(guó)舊房銷量大幅下降，新房開(kāi)支同比下降17.4%，成為15年以來(lái)最大的跌幅。此外，未售出房屋庫(kù)存量增長(zhǎng)至392萬(wàn)幢，是1993年以來(lái)的最大值。

　　作為與美元緊密掛鉤的香港，其房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)受到美國(guó)的波及。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署網(wǎng)站披露，截至2006年9月，香港各類物業(yè)的租金指數(shù)與售價(jià)指數(shù)均穩(wěn)步回升。之前香港金管局也稱，截至9月底，香港負(fù)資產(chǎn)住宅抵押貸款數(shù)較上年同期下降2.7%，從側(cè)面反映了香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程度。

　　多數(shù)分析人士表示，美國(guó)和香港的房地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，購(gòu)房群體沒(méi)有必然的關(guān)聯(lián)性。相反，從貨幣政策的角度，“目前美國(guó)的加息周期已經(jīng)告一段落，很多人都預(yù)期它會(huì)開(kāi)始減息。如果美國(guó)減息的話，香港也會(huì)跟著減，這對(duì)香港購(gòu)房者反而是一個(gè)利好的消息。”齊霽表示。

　　北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司助理董事李智強(qiáng)分析說(shuō)，目前自住型購(gòu)房者在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有很大比例，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在像美國(guó)那樣的房地產(chǎn)泡沫�，F(xiàn)在香港普通住宅的售價(jià)折合人民幣為每平方米4萬(wàn)元。房屋月供占一般消費(fèi)者月收入的30%~40%，“在他們合理的承受范圍之內(nèi)。”

　　根據(jù)香港《文匯報(bào)》的報(bào)道，近期不少內(nèi)地投資者及“新晉富豪”紛紛到香港買(mǎi)房置業(yè)，成為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要購(gòu)買(mǎi)力。

　　著名財(cái)經(jīng)節(jié)目主持人曾志英也預(yù)測(cè)說(shuō)，港人在港置業(yè)的熱潮也將在2008年出現(xiàn)。“如果港元繼續(xù)保持與美元的緊密聯(lián)系匯率機(jī)制，港元繼續(xù)貶值勢(shì)在必行”。屆時(shí)，人民幣升勢(shì)將十分明顯，那么香港的市民就別無(wú)他選，投資香港地產(chǎn)是一個(gè)必然的選擇。

　　內(nèi)地地產(chǎn)商的樂(lè)園

　　不僅如此，如今香港資本市場(chǎng)已成為中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)商主要的融資基地。

　　今年以來(lái)，瑞安集團(tuán)(0272.HK)、綠城中國(guó)(3900.HK)等幾家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)都在香港，實(shí)現(xiàn)了其上市計(jì)劃。綠城中國(guó)更是在上市首日就逆市上漲了6.44%。11月份，綠成中國(guó)還成功發(fā)行了4億美元的高級(jí)票據(jù)，集資凈額近3.92億美元。

　　之前在香港成功上市的內(nèi)地房企富力地產(chǎn)(2777.HK)和雅居樂(lè)地產(chǎn)(3383.HK)，也于2006年分別配股融資15.9億和31.29億港元，主要用于公司在內(nèi)地?cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備的需要。

　　同樣，REITs也打破了年初短暫的沉寂，再度開(kāi)始活躍。5月，香港冠君REITs掛牌上市；近日，富豪酒店(0078.HK)也作好了分拆香港首只酒店地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的上市準(zhǔn)備。據(jù)說(shuō)內(nèi)地的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、保利地產(chǎn)的REIT上市計(jì)劃也在進(jìn)展中。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于

宏觀調(diào)控的政策頻出，內(nèi)地房企在本地融資已經(jīng)日益驅(qū)緊。而香港作為一個(gè)國(guó)際融資平臺(tái)，已成為內(nèi)地房地產(chǎn)商緩解資金渴求的一條有效途徑。

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