聯合中船拿下鉆石級地塊中信泰富進駐陸家嘴

http://whmsebhyy.com 2006年01月23日 09:23 上海青年報

　　在寸土寸金的陸家嘴拿地，在擊敗眾多的覬覦者之后，中信泰富儼然成了最大的贏家。在僅臨東方明珠200米遠的原上海船廠鉆石級地塊上，中信泰富順利拿下了第三期地塊的合作項目，至此，原上海船廠25萬平米的可開發地塊都由中信泰富與中船集團聯手開發。

　　本報記者江敏

　　聯合中船拿下鉆石級地塊

　　昨日，中信泰富(資訊行情論壇)(0267.HK)發出公告，中信泰富與中船集團成立合資公司，重建上海陸家嘴船廠地塊，總投資達211億港幣，中信泰富持有合資公司49%股份，但主導項目的發展及管理權。公告宣布，中信泰富與中船集團就上海船廠地塊第二期簽訂了成立合資公司協議，同時，就該地塊第三期簽訂了框架協議。此前，中信泰富已經與中船集團就該地塊第一期土地開發成立了合資公司。

　　上海船廠地塊位于上海陸家嘴金融區，昌邑路一北、黃浦江以南、浦東南路移東、榮城路以西，占地面積約25.138萬平方米，包括第一期物業、第二期物業、第三期物業。

　　位于黃浦江南岸，與陸家嘴東方明珠電視塔的距離僅有200米。絕對優越的地理位置已經讓眾多的巨頭垂涎不已。最終，中信泰富成為了笑到最后的勝利者。整個項目分為三期，首期預計2009年完成。

　　因緊鄰東方明珠，又是陸家嘴金融中心核心地塊，依據規劃，上海船廠區域開發作為浦江兩岸綜合開發四大重點地塊之一，將利用黃浦江進入市中心區的地形優勢，創造與陸家嘴中心區相得益彰，具有震撼力的城市建筑效果，上海船廠地塊將被打造成陸家嘴新的地標建筑，集商業物業、辦公樓、酒店、服務式公寓及住宅物業于一體。

　　減少在港地產大力入滬

　　為了順利拿下上海船廠地塊，中信泰富做足了“功課”，其中出售在港資產套現成為了重要的手段。就在昨日發出公告的同時，中信泰富宣布，出售又一城50%的股權給太古集團，從而一次性套現12億港幣。在上海船廠地塊上，中信泰富占據49%的股權，出資將高達100億以上。融資的確成為急迫的事宜。

　　中信泰富董事總經理范鴻齡表示，由于集團目前的負債比率較高，為了避免投資上海項目出現負債進一步增加，才決定出售又一城股權以套現。出售又一城股權將為中信泰富的賬面帶來12億港元的贏利，不過每年也將減少約3億元的租金收入。

　　范表示，出售又一城并非看淡香港的零售市場，只是該項交易可讓中信泰富在短時間內套取大量現金。不過，范鴻齡承認，香港有著很多大型的地產商，競爭比內地激烈，現在香港又很難拿到合適的地塊，所以才減少在港投資

房地產，大力進入上海市場。

　　據悉，為了融資，中信泰富透露，如果有合適的買家，將會出售通州街住宅項目，集中資源發展內地房地產，尤其是上海市場。據悉，通州街項目預計市值約10億元。僅在去年，中信泰富再次拿下上海青浦區朱家角鎮一商業地塊，目前中信泰富在內地的土地儲備主要集中在上海、江蘇、海南。

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