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北京群豐 李京來
公司經營穩健，財務狀況良好，擁有大量的土地儲備，已經發展成為一家全國性的知名房地產企業，公司在房地產方面的開發經驗和實力已經受到跨國投行的關注，已經與摩根士丹利房地產基金合作開發國內房地產市場。
從項目的開發和銷售來看,應該說2004年是金地集團(資訊 行情 論壇)實行跨區域發展戰略以來第一個全面豐收的年份。形成公司2004年主要利潤來源的兩個項目----北京金地國際花園和深圳香蜜山(國際網球花園)項目由于年底竣工結算,導致公司2004年前三季度將近一半的銷售業績未能同步入帳。不過,隨著這兩個項目的竣工結算,第四季度將成為公司利潤增長的高峰。如果按照9%的凈利潤率來估計,公司帳面的預收款可大約帶來1.4億的利潤,而如果其中的80%能夠在第四季度入帳的話,那么公司2004年的利潤同比增幅仍可達到30%左右。
由于公司經營穩健，財務狀況良好，擁有大量的土地儲備，公司在房地產方面的開發經驗和實力已經受到跨國投行的關注，目前公司已經與摩根士丹利房地產基金合作開發國內房地產市場。公司在2004年公告稱與摩根士丹利房地產基金IV、上海盛融合作，共同投資中國的不良資產。該公司注冊資本5億元，金地集團出資7500萬元，占股15%，摩根士丹利占股55%，上海盛融占股30%。上海盛融是上海市政府獨資，注冊資本達30億元，主要關注于國有資產的重組和處置。
目前,在上市公司中,除了萬科(資訊 行情 論壇)是公認的全國性開發商以外, 招商地產(資訊 行情 論壇)從去年開始也開始了跨區域的發展,但仍處于轉型過程中。而金地集團已經初步確定了全國性的布局,并從2004年起進入收獲期。公司已開發項目都比較成功異地開發能力已經得到市場的承認。目前開發的項目土地增值幅度極大因此即使行業出現較大程度的調整公司受到的影響將小于一般上市公司同時基本沒有歷史包袱也將增加公司綜合抗風險能力。鑒于我國房地產市場中長期發展空間巨大因此公司未來發展前景可期。
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