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周三，著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，過去1年地產(chǎn)價(jià)格反彈有助于香港地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的改善，但目前該行業(yè)前景不如1年前明朗。
標(biāo)準(zhǔn)普爾董事總經(jīng)理白培睿(JohnBailey)表示，利率變動(dòng)是影響地產(chǎn)業(yè)的重要因素。而3月份至今，香港銀行已將最優(yōu)惠貸款利率上調(diào)了125個(gè)基點(diǎn)，按揭貸款利率隨之走高。
白培睿指出，過去1年低廉的融資成本為熱錢流入提供了極大便利，由于投機(jī)買盤較多，香港住宅市場(chǎng)尤其是高端住宅市場(chǎng)面臨諸多變數(shù)。
白培睿說，近期的加息可能削弱投資需求，并導(dǎo)致住宅市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整。
與此同時(shí)，游客開支與本地零售銷售的增長(zhǎng)可促使零售商鋪的租金穩(wěn)步走高。
就辦公地產(chǎn)市場(chǎng)而言，由于未來幾年新開發(fā)項(xiàng)目提供的辦公樓宇面積有限，這一市場(chǎng)的租金仍將上漲。
白培睿補(bǔ)充道，雖然市場(chǎng)面臨供應(yīng)下降的問題，但潛在的需求水平將是決定市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素。
除利率外，影響香港地產(chǎn)公司未來信用評(píng)級(jí)質(zhì)量的因素還包括地產(chǎn)公司的開發(fā)用地補(bǔ)充情況、股票回購(gòu)及美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況。
標(biāo)準(zhǔn)普爾去年9月曾表示，隨著香港經(jīng)濟(jì)步入增長(zhǎng)期，地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，且地產(chǎn)開發(fā)商重新獲得了定價(jià)能力，這使地產(chǎn)企業(yè)獲得了可觀的毛利，盈利能力在2004-2005年也有提高。
港股市場(chǎng)上，部分地產(chǎn)股繼續(xù)盤跌，昨日，恒地(0012.HK)、新世界(0017.HK)分別下跌1.09%、2.16%。
美聯(lián)儲(chǔ)已加息九次，市場(chǎng)預(yù)計(jì)美國(guó)至少還會(huì)有兩次加息，而香港利率一直跟隨美國(guó)，這使香港地產(chǎn)股籠罩在利空之中。
作者：蔚霆 每日經(jīng)濟(jì)新聞
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