新浪財經訊 3月4日消息，據香港經濟日報報道，國務院上周五公布新一波調控樓市細則，明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”，消息一出，即在內地二手市場投下重磅炸彈。買賣雙方趁各地未公布實施細則的“空窗期”，趕緊完成交易，二手成交大增。業內人士分析，兩會期間股市一般不會大跌，地產板塊受樓市調控消息影響，可能會繼續偏弱，市場焦點將集中于兩會主題股，大市仍有望展開新一波升浪。

　　當局于上周五公布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，這是早前公布新一波調控樓市“新國五條”細化措施。最令民眾關注的，是規定嚴格執行二手樓轉讓所得部分，要計個人所得稅，即要抽取20%，以前一般是抽總價的1%。由于各地尚未公布落實時間，買賣雙方遂搶在此時期完成交易，以免受新政影響。

　　多個一線城市及二線熱點城市，不少中介的地鋪于周六晚仍燈火通明，而周六仍辦公的房地產交易中心各窗口多是人頭涌涌，大家均想盡快完成交易程序。

　　交易中心排長龍 中介加班

　　上海前日多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。由于完成整個交易需要走幾個流程，一些交易者和親友或中介在幾個窗口前分別排隊，著急之情溢于言表。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對內地媒體表示，這是正常的，因為賣家趕著在地方細則落地之前出手，否則成本會高很多，而且也難以全部轉嫁給買家。

　　北京多區中介公司地鋪入夜后仍燈火通明，不少買家忙著與原業主簽合同；不少擬購房者十分關注“按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”。

　　二線熱點城市重慶在“國五條”細則公布后，二手房市場如投下炸彈，中介公司紛紛以電話會議、視頻會議商討應對新政。同時，在地方實施細則沒有下發之前，許多賣家成了熱鍋上的螞蟻，為快點賣掉房子，價格也“有商量”。

　　讓步求成交 現短暫高峰期

　　中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，按交易差額的20%徵稅，無論買賣雙方都不愿意承擔，結果很可能是想賣房的不賣了，想買的也不買了。而在短期內，市場很可能出現“搶過戶”的現象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶，二手交易將進入暫時的高峰期，這在二手樓價上漲過快的區域將尤其明顯。

　　上周A股波動下微跌收市，今周兩會正式啟幕，兩會行情更加鮮明。業內人士分析，兩會期間股市一般不會大跌，地產板塊受樓市調控消息影響，可能會繼續偏弱，市場焦點將集中于兩會主題股，大市仍有望展開新一波升浪。(曉峰)

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