香港政府日前對非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅香港樓市交易受重創———

　　香港政府日前對非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅。港府樓市新政推出后立刻讓香港火爆樓市陷入冰點。內地投資客因此而看跌香港市場，想觀望一段時間之后再想對策。

　　本報訊新政公布后，據香港中原地產統計，香港十大項目上周末只有12宗成交，較前一周21宗急跌42.9%，宗數創4個月新低。

　　■業主降價9%出手

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，政府上周五公布穩定樓市新措施，買賣雙方仍需時間消化消息，上周末成交量下跌可算是正常現象。買家入市意愿還有，前提條件是業主降價5%至10%。

　　新界區方面，中原地產大涌橋路區區域營業經理黎宗文告訴記者，新樓市措施生效后首個周末，沙田第一城兩天僅有1宗成交，業主原先叫價308萬，最終降價9%出手，成交價為280萬。據記者了解，在九龍區方面，美孚新村上周末也只有1宗成交，比上周減少3宗。

　　■新政打擊內地買家

　　香港新界北區上水美聯物業一家中介門店的中介對媒體表示，以往周末店面的成交很旺，但這兩天大家都沒有成交。該區域原本內地買家較多，大約占到20%，新政在打擊了內地買家的同時，也使得許多港人開始觀望。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，香港樓市在近年來持續上漲，目前香港房價已經超過1997年的歷史高位，香港作為自由市場在目前樓市調控主要體現在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應更加稀缺，需求旺盛，但并沒有限購等措施。利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑒。

　　■香港房價必然由漲轉降

　　新措施的生效、尤其是外地買家印花稅的推出將令樓市交易成本大增，對買家入市構成非常大的心理壓力，從而減低外地買家的置業需求，香港房價必然會由漲轉降，但對樓市的長遠影響仍有待觀察。

　　新聞追蹤

　　內地人香港炒樓

　　資金壓力大

　　■香港中小型住宅價格今年漲幅高達21%

　　香港政府26日晚宣布：從27日零時起，買樓半年內轉手須征收成交價20%的額外印花稅；同時規定，非香港永久居民或企業買家，還要再征收15%額外印花稅。這一政策的大背景是香港成為全球上半年房價漲幅最大的城市，香港財政司司長曾俊華曾表示香港樓市已經和實體經濟背道而馳。曾俊華透露，今年以來，香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。香港居民供款負擔比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過過去二十年來50.4%的平均水平。

　　■投資客預計香港樓價會下跌10%-15%

　　記者從幾家香港房產中介了解到，除了部分此前移民項目看好房產的客戶，大家并沒有刻意趕去簽約。“對移民來說，因為移民投入成本是固定的，房產也是必買項目，他們趕在新政策實施之前買入合情合理，尤其是已經交了定金的人。”中介劉先生告訴記者，但很多投資客并不著急，“大家覺得新政限制了很多炒房資金，不利于香港樓市走高，而且會影響房源脫手，很多人預期香港房價可能會下調10%-15%左右，為了15%的稅金優惠而搶著簽約并不劃算。”

　　■利率低是香港炒樓最大優勢

　　張先生這幾年一直在深圳、廣州炒房，隨著內地限購越來越嚴，張先生把目光投向了香港。張先生說，香港炒樓最主要優勢是利率低、人民幣升值，通常而言，大部分銀行的按揭利率不過才2.5%左右。不過，要撬動香港房子，資金壓力也非常大，由于港府接連出臺政策，內地人香港買樓首付要六成，加上香港樓價昂貴，一套75平方米的房子就要500多萬，加上各種手續費，炒房收益也不高。“真正在香港大量買樓的都是內地富人，一部分是移民項目，另一部分是為了資產保值，在香港這個熱錢涌動的地方，內地炒房客的能量有限，推高房價也有限。”

　　■文/本報記者 范輝