新浪財經訊 12月7日消息，據港媒報道，歐債危機持續，外圍經濟不穩、銀行收緊貸款等因素影響物業市場。各大行齊吹樓市淡風，其中仲量聯行預期，香港整體物業市場，除商鋪受零售業強勁支持有升幅外，其余各類型物業于明年繼續放緩，全線看跌。

　　據香港《文匯報》報道，歐債危機持續，外圍經濟不穩、銀行收緊貸款等因素影響物業市場。各大行齊吹樓市淡風，其中仲量聯行預期，香港整體物業市場，除商鋪受零售業強勁支持有升幅外，其余各類型物業于明年繼續放緩，全線看跌。當中明年住宅成交量會僅約8萬宗的低水平，中小型住宅樓價跌幅達10%至15%，而豪宅樓價抗跌力較強，但租金也受企業削減人手而受壓，兩者跌幅均為5%至10%。

　　仲量聯行香港董事總經理曾煥平昨日于記者會時預期，明年住宅成交量會僅約8萬宗的低水平，中小型住宅價格會下調10%至15%，而豪宅樓價抗跌力較強，但租金亦受企業削減人手而受壓，兩者跌幅均為5%至10%。但強調，稍作減價已即有承接，故相信跌幅有限。樓價跌幅不會長，只是短暫性，2013年樓價將試底回穩，而本港經濟基礎穩健，本港將成為亞洲區首個回升的地區。

　　他認為，面對全球經濟不穩，入市意欲疲弱，買賣雙方均繼續采取觀望態度，市場將維持淡靜。需求持續偏軟，住宅樓價無可避免下調，租務市場因企業暫停擴張而受影響。不過，由于未來12至24個月的住宅供應仍然緊絀，加上持貨成本低，業主無需割價求售，故不會令樓價出現大幅下調。

　　供應緊絀 樓價難大跌

　　對于近期有一手盤定價貼近同區二手價，他認為，市區項目訂價仍然拋離二手，只是供應多的地方，發展商為促銷采取貼市定價但樓價預期跌幅已經計及有關因素。至于內地買家變化，以往逾5,000萬元豪宅買賣中，內地買家比例由超過一半，至今已跌至少于 20%，相信是受內地收緊銀根所致，未來明年情況將相若。

　　該行指出，今年首11個月，住宅市場合共錄得80,161宗買賣成交，按年下跌37%。當中 2,000萬元或以上豪宅總成交量為2,480宗，較去年下降16%。由于下半年，中小型住宅的價格開始輕微下調，令全年樓價跌幅為4.6%；豪宅樓價全年升幅為11.7%，豪宅租金全年增幅為4.3%。

　　鋪租料升10%跑贏大市

　　至于投資市場方面，由于國際零售商對香港市場仍然樂觀，不少仍正積極尋找發展商機。預期明年商鋪市場將跑贏大市，租金有5%至10%升幅；而寫字樓市場，企業對擴張計劃變得謹慎，令需求短期減緩，預期明年寫字樓整體租金有10%跌幅，當中中環跌幅最大，達15%，銅鑼灣、港島東和尖沙咀的租金有5%至10%調整，九龍東租金維持平穩，而下半年穩定下來，而香港將會是首批出現經濟反彈的城市之一。

　　工廈市場方面，因全球經濟和貿易市場不明朗，投資需求減少，加上個別趁租約期滿而收縮規模，預料貨倉租金下跌15%，售價亦有10%下調空間。