證券時報記者 徐歡

　　在香港特區政府自去年底開始對樓市連環出招打壓之下，樓市炒風得以遏制，近月來，香港樓市成交量明顯下降。業內人士表示，香港樓價明年或將下調10%。

　　昨日，香港署理運輸及房屋局局長邱誠武書面回復議員提問時透露，實施額外印花稅這一政策在遏制樓市短期炒賣活動上成效顯著。

　　此外，數據顯示，今年前10個月，香港住宅物業的交易量共計7.5萬宗，較去年同期下跌了34%。今年前9個月香港整體住宅物業價格指數累計上升約13%。不過，有關指數在今年6月份已開始下跌，至今年9月份的3個月期間共下跌了2%。

　　香港新世界發展董事總經理鄭家純表示，政府加大推出土地供應的力度，再加上外圍經濟形勢不穩，導致樓市交投清淡，預計短期內樓價將下跌8%～10%。

　　嘉里建設執行董事朱葉培也認為，在歐債危機及美國經濟下滑的影響下，香港樓市恐怕難以獨善其身，預計明年樓價將下跌約10%，但他認為這屬于正常調整，由于香港樓市供應短缺以及有實際購房需求者的資金充足，預計未來樓市有望回穩。

　　中原集團董事施永青表示，預計未來兩年經濟形勢不樂觀，這將導致香港房地產投資前景日益暗淡。他預計未來香港樓價將逐步下跌，呼吁政府不應該遏抑炒風，避免樓市出現“硬著陸”，并建議政府不要拍賣太多土地，檢討額外印花稅的效用。

　　對此，香港特區政府財政司司長曾俊華日前指出，自香港政府在去年11月份推出額外印花稅措施后，樓市成交已大幅減少，但樓價并未大幅下跌，顯示調控措施有成效及樓市保持“軟著陸”的平穩狀態，當前并非取消額外印花稅的適當時機。