恒地豪宅項目天匯出售的24套單位僅成交4套，退訂使其損失逾7億港元

　　證券時報記者 唐 盛

　　本報訊香港本地藍籌地產公司恒基地產(00012.HK)日前發布公告稱，截至2010年上半年，由于高檔住宅項目的買方取消買賣協議，公司將損失7.34億港元。此消息對香港本地地產股造成打壓，恒地更是在連續遭到高盛、摩通、瑞信下調評級和目標價的情況下，股價在周四盤中一度逆市大跌4.39%低見45.7 港元，收市報46.7港元，跌幅2.3%；其他地產股雖然在尾盤止跌企穩，但漲幅都不大，介于0.22%至1.76%之間。

　　天價樓神話破滅

　　此前有關恒地旗下的天匯項目出現“天價樓”的事件早已鬧得滿城風雨。首先是天匯的一個單位成交均價創出每平方呎7萬港元的“天價”，其次是延期交易的問題。據香港房地產業人士介紹，一手樓延遲交易在香港并非罕見，但天匯的成交價打破世界紀錄，所以格外引人關注，加上其在去年售出的25個單位中，有多達 24個要延遲交易，最終促使香港地政總署從今年3月中起，先后6次作出破天荒的調查行動，要求恒地就交易作書面信函解釋。恒地也積極配合政府調查行動，在前5次都準時回復，但是在第6次出現逾期回復的現象。

　　不過，就在天匯項目延期成交的到期日(16日)前夕，恒地突然發表聲明表示，天匯新完成交易的單位僅為30樓及31樓的A、B座共4個單位，已于6月11日至14日完成交易；其余20個單位已退訂，其中香港前“唱片騎師”、金谷科技總裁秦善文名下的6個單位(包括以天價7.13萬港元/平方呎價售出的68樓A室)全部退訂。

　　恒地還表示，由于有20個單位已收到買家取消合約的書面要求，公司已根據規定，沒收相當于樓價5%的訂金，總共1.3336億港元，并已收取全部應收款及逾期成交款的過千萬港元的利息。恒地表示，由于上述原因，公司上半財年的交易損失高達約7.34億港元，將反映在半年結算損益賬中，如果這些單位能在年內再次售出，年度結算的整體損失將會減少。

　　地產業人士分析，退訂事件不會影響投資者對香港樓市前景及其他發展商看法，但會影響到投資者對恒地住宅銷售的信心。不過，恒地主席李兆基于日前表示，買家放棄訂金的這些單位將會重新出售，還宣稱“不會減價，原價照賣”。

　　大行紛紛落井下石

　　在恒地“天價樓”遭遇退訂的打擊后，高盛、瑞信等大行立即落井下石，出報告下調其投資評級和目標價。

　　瑞信調低了恒地物業的售價預測值，并把恒地2010財年盈利預測值調低了16%。瑞信指出，在市場恢復信心之前，該股不大可能跑贏大市，因此將其評級由“跑贏大市”調低至“中性”，把目標價由59.96港元調低至52.6港元。

　　高盛將恒地的目標價下調6.3%至56.8港元，維持“中性”評級，原因是退訂事件將給其品牌帶來沖擊。高盛表示，恒基地產將把7.34億港元損失計入 2010財年上半年，因此將其2010財年利潤預期下調了6.6%。高盛還指出，退訂消息給投資者對該公司執行能力的信心帶來潛在的不利影響。

　　摩根大通表示，這一事件對其凈資產值影響僅為0.3%，但會打擊市場的信心，因此將其目標價由68港元下調16%至58港元。也有證券分析人士認為，退訂事件只是個別公司具體的案例，不應影響其它香港地產發展商。大福證券中國業務部副總裁郭家耀認為，由于此次退訂的單位可能在下半年推出重售，恒地未必會因此面對重大的損失，估計也不會對其業績產生重大影響；恒地股價在近日調整幅度較大，預計在46港元水平會有初步支持。