新浪財經訊 4月29日消息，受低息兼人民幣升值刺激，內地資金不斷涌港，地產界人士認為，內地資金將會成為香港樓市的新動力。

　　受低息兼人民幣升值刺激，內地資金不斷涌港，地產界人士認為，內地資金將會成為香港樓市的新動力，估計未來3 至4年內，香港逾1億元的大手成交，內資會占最少三分一的比重。

　　第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管(港澳區)袁志光表示，數年前樓市由外資基金主導，但近年發現不少本地投資者與內地買家參與。內地客的置業模式亦由投資移民主導，變成以億元做單位的大手掃貨，他相信未來3至4年內，香港的逾1億元大手成交，內資比例最少占三分一。有見及此，該公司今年首季已增聘投資部人手，由40人增至 49人，大部分為內地來港的留學高材生。

　　一太投資部傭金料倍升

　　提到外圍市況轉弱和內地調控樓市，投資部董事馮樂成說，利率持續低企，香港樓市成為亞太區的資金避風港，而內地調控樓市，反而利好內資流入香港，所以他相信今年底前香港樓市仍然向好。此外，受惠樓市熾熱氣氛，該公司投資部今年首季傭金收入1.2億元，超出去年全年總數，估計今年投資部的傭金收入達2億元，按年升1倍。

　　中原地產研究部聯席董事黃良升指出，內地客對香港豪宅市場愈趨重要。據該行數字，內地買家占整體豪宅市場的比例達18.1%，反觀他們占整體二手住宅市場的比例只有5.6%。正因為此，他認為內地客增加，不是整體樓價上升的主因，內地買家減少，亦不會打亂本地整體樓市。

　　回顧2009 年，價值1200萬元或以上的豪宅買賣，內地買家占18.1%，按年大升6.9個百分點。黃良升認為，08年9月發生金融海嘯，香港樓價急挫30%，豪宅跌價達40至50%，吸引大量內地買家趁低吸納，形成一個分水嶺。

　　整體私人住宅買賣中，內地買家比例同樣按年穩步上升，但比例仍然偏低，由04年的2.5%，逐步增加至09年的5.6%。