香港豪宅狂“釣”內(nèi)地客 內(nèi)蒙煤商擬砸10億港元入手百套

　　譚璐

　　香港的地產(chǎn)商嘗到了甜頭。

　　去年香港豪宅市場(chǎng)不時(shí)閃現(xiàn)內(nèi)地富豪的身影，今年以恒基兆業(yè)地產(chǎn)(下稱“恒地”)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)公司為首的大地產(chǎn)商都不約而同的瞄準(zhǔn)內(nèi)地，大力推銷香港豪宅。

　　近日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)不僅邀請(qǐng)來(lái)自內(nèi)地的地產(chǎn)代理與媒體參觀剛開(kāi)售的樓盤(pán)，也在深圳開(kāi)設(shè)專門的銷售展覽廳。而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)也高調(diào)宣布，春節(jié)期間在北京的路演推銷頗有成效，已有來(lái)自內(nèi)蒙古的富豪計(jì)劃投資10億港元購(gòu)入接近100個(gè)單位。

　　恒地營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，2009年在總體銷售中，來(lái)自內(nèi)地的客人占比約10%，而其中純粹投資占的比例比較大，希望今年內(nèi)地客人占比增到15%。

　　“由于內(nèi)地的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)升至一個(gè)較高水平，與香港樓價(jià)的差距在縮小，尤其在大城市比如上海，有部分樓房的價(jià)格比香港還貴。而且人民幣在升值，(在香港用港幣投資)幾乎是八五折買房子�！绷诌_(dá)民說(shuō)，在同一個(gè)樓盤(pán)里，內(nèi)地客人會(huì)傾向于購(gòu)買稍貴的單位。

　　“王慧萍”，天匯豪宅

　　恒地旗下的豪宅西半山天匯，去年曾創(chuàng)下每平方英尺7.1萬(wàn)港元(即每平米約70萬(wàn)港元)的全球最貴分層豪宅紀(jì)錄，最近再有內(nèi)地富豪大手筆買入。

　　香港土地注冊(cè)處資料新近披露的資料顯示，今年2月10日，天匯的16、26及36樓B室，一次性被三個(gè)公司買入，共涉資3.49億港元。

　　三家公司分別名為領(lǐng)峰企業(yè)有限公司、朗富資源有限公司及峻升企業(yè)有限公司，三間公司的董事均為來(lái)自內(nèi)地的一名女子——王惠萍(Wang Hui Ping)，申報(bào)住址為北京大興區(qū)樁蓉園三里甲6號(hào)樓3單位502號(hào)。

　　上述三個(gè)住宅單位中，面積為2808平方英尺的一間，以8842萬(wàn)港元成交；面積為3284平方英尺的兩間，則分別以1.2220億港元和1.3861億港元成交。資料還顯示，王惠萍在香港還同時(shí)持有中國(guó)煤炭工業(yè)發(fā)展基金有限公司，以及中國(guó)煤炭工業(yè)發(fā)展基金管理有限公司。

　　有接近發(fā)展商的消息指出，天匯共有66個(gè)單位，至今售出28個(gè)，除了21樓B室由香港人購(gòu)入外，其余購(gòu)房者均來(lái)自內(nèi)地。林達(dá)民估計(jì)，天匯今年的均價(jià)還有兩成左右的升幅。

　　在林達(dá)民看來(lái)，香港特區(qū)政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而出臺(tái)針對(duì)豪宅的政策，作用不會(huì)很明顯，“主要是2000萬(wàn)港元以上豪宅的印花稅，從3.75%增加到4.25%，我們覺(jué)得只提高了0.5%對(duì)于買家而言不太敏感。而以前可以申請(qǐng)到簽房產(chǎn)證時(shí)才付清的印花稅，現(xiàn)在規(guī)定要在簽訂買賣合約時(shí)付清，這個(gè)對(duì)于短線的買家會(huì)有些影響�！�

　　3月13日，恒地在深圳設(shè)立首個(gè)永久性樓盤(pán)展示中心。恒地執(zhí)行董事李鏡禹表示，集團(tuán)看好中國(guó)前景，所以以深圳作為首個(gè)試點(diǎn)，計(jì)劃在未來(lái)18 個(gè)月內(nèi)，陸續(xù)在廣州、上海、北京、沈陽(yáng)等地，設(shè)立類似的樓盤(pán)展示中心。

　　林達(dá)民表示，“廣東省距離香港比較近，去年來(lái)自廣東省的投資者占我們內(nèi)地客人的一半左右。內(nèi)地投資者傾向買一手樓，而且喜歡‘一條龍’服務(wù)，比如想用于出租的，就希望發(fā)展商能代為找到租客�！�

　　對(duì)于恒地最近力推的豪宅“名家匯”，林達(dá)民透露，至今已售出約30 個(gè)單位，平均英尺價(jià)約1.1萬(wàn)港元，30套共套現(xiàn)約6億港元，其中5個(gè)單位由內(nèi)地客購(gòu)入，而近日也將有內(nèi)地看樓團(tuán)參觀樓盤(pán)。

　　鄂爾多斯“來(lái)客”

　　香港另一大發(fā)展商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也不示弱。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威在3月9日表示，今年春節(jié)期間曾到北京推廣旗下的新豪宅樓盤(pán)“名城”，反應(yīng)熱烈，已初步圈定120個(gè)內(nèi)地客戶，初步計(jì)劃會(huì)在復(fù)活節(jié)前后到香港參觀樓盤(pán)。

　　“趁著春節(jié)到北京做路演，因?yàn)槲覀冎�道河北、山西、天津等地的客人在春�?jié)期間會(huì)在北京度假。”郭子威對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，這次意外的收獲，是吸引到不少內(nèi)蒙古鄂爾多斯的客人。對(duì)于內(nèi)蒙古，以前香港人只認(rèn)識(shí)呼和浩特、包頭，其實(shí)鄂爾多斯由于有煤炭，去年已晉升全國(guó)人均收入最高的十大城市之一。

　　此前內(nèi)地投資者占長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的總客戶的比例為3%－5%，郭子威相信，隨著今年“名城”在內(nèi)地的推廣，內(nèi)地投資者的占比最少會(huì)上升至10%，本月長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)也計(jì)劃在上海和廣州進(jìn)行推廣，吸引江蘇、溫州等地的客戶。不過(guò)上海和北京本地的客戶，由于選擇比較多，相對(duì)冷靜，到香港買豪宅的人數(shù)會(huì)少一點(diǎn)。

　　“已確定的120個(gè)客戶，購(gòu)買的單位不止120套，尤其是鄂爾多斯和山西的客戶，他們有足夠的資金。”郭子威透露，“鄂爾多斯的幾個(gè)買家，計(jì)劃洽購(gòu)超過(guò)10億港元�，F(xiàn)在估計(jì)我們每個(gè)單位的售價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)港元，因此10億港元所購(gòu)買的單位不到100個(gè)�！�

　　反觀香港本地人的購(gòu)買豪宅數(shù)字，今年2月，香港豪宅共出現(xiàn)125 宗二手買賣個(gè)案，比1月份的318 宗銳減61%，并創(chuàng)下2004年來(lái)同月的成交量新低。不過(guò)量跌價(jià)升，香港35項(xiàng)指標(biāo)豪宅的加權(quán)平均成交英尺價(jià)報(bào)17329港元，按月升2.5%，不過(guò)進(jìn)入三月以來(lái)，錄得的豪宅成交數(shù)量有上升趨勢(shì)。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。