每經(jīng)記者朱蔚淇發(fā)自深圳

　　圣誕節(jié)之后的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)躁動(dòng)。

　　12月28日，香港特區(qū)政府對(duì)新界區(qū)大埔臨海的白石角兩塊商住用地進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。這是兩年多以來(lái)香港首次舉行大型住宅地皮拍賣(mài)活動(dòng)，吸引了大批本地開(kāi)發(fā)商以及分析界人士參與。

　　最終，該兩塊土地被信和置業(yè)(00083，HK)及相關(guān)財(cái)團(tuán)分別以51.5億港元及52.5億港元競(jìng)得。

　　港開(kāi)發(fā)商“餓地”已久

　　“餓地”是香港媒體對(duì)參加本次土地競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商使用的形容詞。香港韋堅(jiān)信測(cè)量師行估價(jià)部董事林晉超對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，盡管經(jīng)歷過(guò)金融海嘯期間的慘淡市道，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年第二季度以來(lái)逐步回升，本地開(kāi)發(fā)商一致看好樓市的走向，也恢復(fù)了對(duì)大型地塊拍賣(mài)的需求。

　　在銀行利率保持低位、市場(chǎng)資金充裕的利好條件下，不少有實(shí)力的大型發(fā)展商紛紛表態(tài)將參與競(jìng)投，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展以及恒隆地產(chǎn)等。

　　由于香港實(shí)行“勾地”制度，兩塊地皮在11月就分別以36.04億港元的總價(jià)“勾出”，樓面地價(jià)為5000港元/平方英尺。分析界預(yù)料，最終成交價(jià)將介于96億港元～130億港元之間，最多超過(guò)底價(jià)80%。

　　市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，由于信和置業(yè)以及相關(guān)財(cái)團(tuán)此前已擁有臨近的3塊大型地皮，如果與本次兩塊土地一并開(kāi)發(fā)，將在建筑成本和銷(xiāo)售價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，因此勝出的可能性較大。

　　拍賣(mài)會(huì)于28日下午在香港灣仔伊麗莎白體育館舉行，信和置業(yè)主席黃志祥以志在必得之勢(shì)親自掛帥，信和的拍檔——嘉華國(guó)際(00173，HK)旗下嘉華地產(chǎn)董事總經(jīng)理呂耀光也帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)到場(chǎng)。

　　競(jìng)價(jià)過(guò)程相當(dāng)激烈，信和置業(yè)首先以超出底價(jià)43%的價(jià)格競(jìng)得第一塊地，折合7125.24港元/平方英尺(樓面地價(jià)約合6.75萬(wàn)元人民幣/平方米)，隨后又與嘉華聯(lián)手以超過(guò)底價(jià)46%的7283.98港元/平方英尺價(jià)格獲得第二塊土地，將本次拍賣(mài)標(biāo)的悉數(shù)攬入懷中。

　　開(kāi)發(fā)商此前表示，此兩塊地將用于發(fā)展分層式住宅以及低密度住宅。呂耀光在拍賣(mài)會(huì)后表示，希望項(xiàng)目落成后的價(jià)格可以達(dá)到1.5萬(wàn)港元/平方英尺以上。當(dāng)被現(xiàn)場(chǎng)媒體問(wèn)到是否會(huì)以內(nèi)地買(mǎi)家作為主要銷(xiāo)售對(duì)象時(shí)，呂耀光說(shuō)，該項(xiàng)目會(huì)吸引部分內(nèi)地買(mǎi)家，但非全部。

　　香港豪宅或繼續(xù)旺銷(xiāo)

　　根據(jù)中原測(cè)量師行提供的數(shù)據(jù)，香港新界住宅最高地價(jià)記錄仍由西貢大沙灣一塊地以13000港元/平方英尺保持，九龍半島分層豪宅最高地價(jià)記錄為九龍?zhí)聊稠?xiàng)目的9000多港元/平方英尺。盡管上述兩地塊最終成交價(jià)格沒(méi)有突破歷史紀(jì)錄，但香港分析人士并不認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力或者不看好后市所致。

　　林晉超告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，每家參與競(jìng)拍的公司都有自己的預(yù)算，而信和置業(yè)具有鄰近土地的優(yōu)勢(shì)，于是業(yè)界便給主席黃志祥“面子”，實(shí)際上信和可以承受的價(jià)格遠(yuǎn)在本次拍賣(mài)結(jié)果之上。

　　香港中原測(cè)量師行董事張競(jìng)達(dá)表示，從目前來(lái)看，香港豪宅市場(chǎng)明年將繼續(xù)旺銷(xiāo)。他不認(rèn)為這次拍地結(jié)果會(huì)對(duì)市場(chǎng)有明顯的推高作用，而香港新界還有充足的土地可供進(jìn)行類(lèi)似拍賣(mài)。

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　　廣弘控股17億元吞10宗“醫(yī)藥用地”

　　每經(jīng)記者朱玲發(fā)自廣州

　　繼廣州琶洲項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)白云區(qū)商業(yè)項(xiàng)目及廣氮地塊后，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局12月28日推出第四塊定向醫(yī)藥用地。這也是今年廣州推的最后一宗住宅用地，被借殼ST美雅上市的廣弘控股(000529，SZ)旗下子公司——廣州國(guó)際醫(yī)藥港有限公司以17.24億元的底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)僅1364元/平方米。

　　據(jù)了解，此次捆綁出讓的10宗地塊位于廣州的荔灣區(qū)東沙醫(yī)藥港，是目前國(guó)家批準(zhǔn)的唯一的醫(yī)藥港項(xiàng)目，未拍之前業(yè)內(nèi)就傳言廣弘控股將會(huì)拿下。

　　該地塊總建筑面積達(dá)126萬(wàn)平方米，其中二類(lèi)居住用地僅為11.8萬(wàn)平方米，地塊性質(zhì)涉及多樣。

　　由于在競(jìng)拍條件中規(guī)定，出讓地塊擬建設(shè)“廣東省教育部產(chǎn)學(xué)研結(jié)合示范基地”，要求競(jìng)拍人經(jīng)營(yíng)范圍必須包括醫(yī)藥項(xiàng)目投資或醫(yī)藥行業(yè)商貿(mào)經(jīng)營(yíng)(或醫(yī)藥物流綜合商貿(mào)經(jīng)營(yíng))。

　　此外，除二類(lèi)居住用地，其他9宗地塊所建項(xiàng)目整棟建筑物五年內(nèi)不得分割確權(quán)；因其中一地塊面臨珠江，擁有一線江景，該地塊例外。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，預(yù)計(jì)該地塊入市出售時(shí)可達(dá)每平方米上萬(wàn)元。

　　廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，此次廣州國(guó)土房管局通過(guò)“定向”推地，盡管對(duì)其他開(kāi)發(fā)商而言，制度不公平，但會(huì)實(shí)現(xiàn)土地的最大化產(chǎn)出，也是政府特殊時(shí)期對(duì)特殊地塊的一種選擇。

　　

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