新浪財經(jīng)訊瑞銀估計，在三重資金波浪推動下，刺激香港資產(chǎn)價格更上層樓，預(yù)測由今年6月至明年底，住宅樓價可升32%。

　　據(jù)香港媒體報道，過去一周，不少證券商陸續(xù)調(diào)高本地樓價的預(yù)測，今年升幅介乎5%至22%，只有瑞信維持悲觀取態(tài)，料本地樓市今年仍要跌5%。

　　地產(chǎn)股受捧 升1.5%至3.6%

　　本地地產(chǎn)商昨受追捧，升幅介乎1.5%至3.6%，恒基地產(chǎn)(00012)及新世界發(fā)展(00017)都創(chuàng)一年新高，收市升幅分別達(dá)3.3%及3.6%。

　　瑞銀地產(chǎn)分析員王震宇昨于研究報告指，環(huán)球貨幣供應(yīng)上升、中國資金充裕及香港本地存款高達(dá)3萬億元，成為三大資金支柱推動資產(chǎn)泡沫。瑞銀預(yù)測香港經(jīng)濟(jì)今年第四季見底，故住宅租金再升，而寫字樓租金則見底。

　　瑞銀一向視為地產(chǎn)“大好友”(最樂觀的市場人士)，但由于瑞銀的預(yù)測基準(zhǔn)，以一年半合共升幅計算，故難以與其它證券商比較。大好友在08年預(yù)測08至09年升50%，但年底改為轉(zhuǎn)向，預(yù)測樓市最差要跌30%，并于09年中見底。

　　其它券商方面，高盛昨亦發(fā)表地產(chǎn)報告，指近日地產(chǎn)股的升浪，與本地樓市過去兩周交投轉(zhuǎn)靜成反差，令市場大感意外。有投資者或擔(dān)心地產(chǎn)股估值過高，高盛分析員認(rèn)為這個問題不易解答，但從07至08年高峰來比較，地產(chǎn)股股價相比資產(chǎn)凈值或賬面值的溢價或折讓，仍有一段距離。

　　美林：中國資金暖錢非熱錢

　　高盛維持對香港地產(chǎn)股正面的看法，并預(yù)期有以下三個催化劑。首先是一手及二手樓價的差距愈來愈大，擴(kuò)闊地產(chǎn)商利潤空間；第二為增加土地儲備的活動再次活躍；第三是商業(yè)樓宇價格及租金今年稍后時間回穩(wěn)。

　　美林分析員相信，來自中國的資金是屬于“暖錢”，而非熱錢，一則來投資移民計劃來港的資金，需要停泊在香港至少7年，而且相信大部分中資人士來港置業(yè)主要是自住及作長線投資。

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