第一太平戴維斯預(yù)計，明年香港經(jīng)濟甚至出現(xiàn)5%的負增長，整體甲級寫字樓價格和租金最差分別跌25%和37%。而摩根士丹利更預(yù)計，本地寫字樓價格將下跌40%。

　　第一太平戴維斯預(yù)期，商廈價格于今年第四季下跌30%至35%，是自1992年有紀錄以來的最大跌幅。不過，暫時寫字樓未出現(xiàn)大量退租情況。

　　展望明年寫字樓市道，第一太平指，經(jīng)濟增長作為壓倒性因素，及內(nèi)地會否出現(xiàn)放緩的潛在嚴重性，將會決定明年本港樓市的命運。該行預(yù)期，明年信貸市況仍然緊縮，實質(zhì)經(jīng)濟將隨著歐美區(qū)域放緩而受損，并從而影響就業(yè)及收入，估計在最好情況下，經(jīng)濟增長1%，但最壞情況卻出現(xiàn)5%負增長。就業(yè)率在最好情況下達至4.5%，最壞情況達至8.5%。

　　不過，第一太平稱，由于市場新供應(yīng)維持低水平，料對樓價有支持。資深董事兼投資及銷售主管袁志光預(yù)計，明年甲級商廈的價格在最好情況下跌11%，最壞則跌25%；租金最好跌20%，最壞跌37%。其中中環(huán)甲級商廈價格最好跌2%，最壞跌15%；租金最好跌15%，最壞跌31%。

　　摩根士丹利發(fā)表報告指，商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)會較住宅物業(yè)差，估計未來本地寫字樓價格將下跌40%，零售物業(yè)將下降30%，而住宅物業(yè)將僅跌25%。盡管如此，但該行指，由于中環(huán)缺乏新供應(yīng)，估計租金和價格僅跌25%。供應(yīng)不足，加上去中心化效應(yīng)下，有助緩和中環(huán)周邊地區(qū)租值的下行壓力，但兩地的租金差距仍會維持。