房地產(chǎn) 眾大鱷千億身家“蒸發(fā)”

　　⊙本報(bào)記者 李和裕

　　港股萎靡，房地產(chǎn)股也“難逃一劫”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年以來，香港上市的內(nèi)地房企市值縮水嚴(yán)重，“縮水率”普遍在80%-90%，“蒸發(fā)”掉了千億資金。

　　2007年10月起，香港恒生指數(shù)從31958點(diǎn)的歷史高位開始回落，至昨天最低已跌至15230點(diǎn)。記者通過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，絕大部分香港上市內(nèi)地房企的股價(jià)也是在去年那一時(shí)段漲至歷史最高，至今下跌更為慘烈。

　　根據(jù)地在北方市場的SOHO中國 (00410.HK)上市至今正好1年，股價(jià)最高11.98港元，根據(jù)521682萬股流通股計(jì)算，市值最高時(shí)約為625億港元，而昨日該股收于2.14港元，股價(jià)縮水82.14%，市值則相應(yīng)縮水逾513億港元。根據(jù)地在華東的綠城中國(03900.HK)，上市2年多，股價(jià)最高19.72港元，根據(jù)153736萬股流通股計(jì)算，市值最高時(shí)約為303億港元，而昨日該股收于2.68港元，股價(jià)縮水86.41%，市值則相應(yīng)縮水約262億港元。

　　南方的企業(yè)整體情況最糟。如碧桂園(02007.HK)，上市近1年半，股價(jià)最高14.18港元，根據(jù)1636000萬股流通股計(jì)算，市值最高時(shí)達(dá)2319億港元，而昨日該股收于1.69港元，股價(jià)縮水88.08%，市值則相應(yīng)縮水達(dá)2043億港元。還有幾家縮水率已超過九成。

　　內(nèi)房股去年以來的“大跳水”與房地產(chǎn)市場、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境、整體股市的風(fēng)向變化等都脫不開關(guān)系。從受到的影響來看，市值嚴(yán)重縮水顯然讓開發(fā)商倍感資金壓力，加上樓市低迷，房企的戰(zhàn)略也在跟著變化，如碧桂園、雅居樂等都已表示下調(diào)今年的銷售目標(biāo)。

　　與此同時(shí)，雖然目前不少地方政府已經(jīng)展開“救市”，中央層面的政策調(diào)整似乎也“呼之欲出”，但業(yè)內(nèi)卻并不看好此舉的短期效果。一些市場人士認(rèn)為，雖然降低購房成本對(duì)促進(jìn)成交能起到一定的效果，但現(xiàn)在購房者的心理價(jià)位可能要比實(shí)際房價(jià)低10%、30%甚至50%，而政府所提供的政策給起到的優(yōu)惠最多不過5%，所以難以改變市場低迷的大勢，開發(fā)商“自救”仍是最關(guān)鍵的。