本報(bào)記者 江曉島

　　3年前輪番抬價(jià)的“上海地王”，今朝被香港建設(shè)(0190.HK)輕松納入囊中。

　　香港建設(shè)(控股)有限公司13日公告，以7億元人民幣增持上海市虹口區(qū)四川北路房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目公司30%股權(quán)，增持股權(quán)后共擁有60%權(quán)益。

　　公告同時(shí)透露，去年底，香港建設(shè)已斥資8.2億元人民幣購入該項(xiàng)目的30%權(quán)益以及股東貸款。因此，香港建設(shè)獲得該項(xiàng)目60%權(quán)益的總代價(jià)為15.2億元人民幣(其中包括購買9.36億元的股東貸款)。

　　而該項(xiàng)目的地塊正是3年前赫赫有名的上海“商業(yè)地王”：四川北路4街坊108號地塊(原弘基休閑廣場)。四川北路是上海三大購物街之一，該地塊毗鄰蘇州河與黃浦江，步行5至10分鐘便可到達(dá)南京東路和外灘。

　　2005年2月22日，該地塊由于債務(wù)糾紛進(jìn)入委托拍賣程序，委托方為這一地塊開出了超過9.83億元的起拍價(jià)。參與競拍的3家企業(yè)都表現(xiàn)出“志在必得”的氣概，專場拍賣持續(xù)了半個(gè)多小時(shí)。經(jīng)過86輪激烈出價(jià)，最后由中建蛇口發(fā)展有限公司以11.4億元拿下，成為當(dāng)時(shí)上海土地公開拍賣的最高成交價(jià)。

　　公開資料顯示，該地塊面積為26820平方米，規(guī)劃建筑面積為15.2萬平方米，使用期限為50年，土地用途為商業(yè)用地。規(guī)劃顯示，將建設(shè)兩幢最高120米的商業(yè)樓宇，以及開發(fā)一個(gè)地面購物商場。地面樓宇面積8000平方米將作商鋪用途，14.4萬平方米為寫字樓。該項(xiàng)目將建設(shè)約1300個(gè)地下停車位，預(yù)計(jì)在2010年上海舉辦世博會之前完工。

　　滬上一外資房地產(chǎn)企業(yè)的投資經(jīng)理告訴記者，此前有該地塊詳細(xì)資料及明確標(biāo)價(jià)的出讓信息在坊間流傳，叫價(jià)20億元還要外加10億元“拆遷”費(fèi)用。此番15億元獲得60%股權(quán)，與這一價(jià)格基本吻合。

　　2005年2月買下來的地塊，又是上海的黃金地段，為何遲遲沒有開始動工建設(shè)？知情人士透露，這與拆遷工作未能順利完成，以及項(xiàng)目公司不斷更換股東有關(guān)。

　　中建蛇口發(fā)展有限公司拿下地塊之后，成立了該地塊項(xiàng)目公司——上海廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后來，又引入上海東欣置業(yè)發(fā)展有限公司與上海威拓商務(wù)投資有限公司作為共同股東，且將控股地位讓給了上海東欣置業(yè)。

　　2007年12月，香港建設(shè)控股有限公司以2.74億元從中建蛇口與上海威拓手中購入項(xiàng)目公司上海廣田30%權(quán)益，同時(shí)，以5.46億元從中建蛇口手中收購了5.1億元的股東貸款。上海東欣置業(yè)繼續(xù)持有項(xiàng)目公司上海廣田另外70%的權(quán)益。

　　此次，香港建設(shè)再從上海東欣手中收購了項(xiàng)目公司30%的權(quán)益，從而取代了控股股東的地位。這是香港建設(shè)繼去年在虹口北外灘區(qū)域競得一宗地塊后，拿下的第二宗黃金寶地。

　　根據(jù)公告，上海廣田2007年12月31日凈資產(chǎn)為9240萬元，地塊賬面價(jià)值為11.819億元。可以推算，土地賬面價(jià)值折合土地價(jià)格為4.41萬元/平方米，折合成樓面地價(jià)為7775.66元/平方米。

　　而最新的上海“商業(yè)地王”產(chǎn)生于2007年8月，南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以44.04億元競得上海市南京東路163號地塊，土地面積13709平方米，可建面積約65803平方米。折合單價(jià)為32.12萬元/平方米，樓面地價(jià)為6.69萬元/平方米。

　　此前媒體報(bào)道，四川北路108號地塊最早的擁有方為上海宏盟公司，由上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司、虹口區(qū)投資管理公司、上海新城房產(chǎn)企業(yè)公司、上海宏盟國際有限公司共同合資而成，由于該公司與中國農(nóng)業(yè)銀行無錫分行產(chǎn)生了債務(wù)糾紛，由無錫市中級人民法院判決拍賣執(zhí)行，最終，由中建蛇口以11.4億元公開拍得。