香港報道

　　本報記者 于曉娜

　　“房地產公司資金難以匯回內地的問題，其實不只是恒隆本身的問題，而是所有地產商多多少少都會遇到的問題，這個問題需要香港的財金官員多跟中央溝通，才能想辦法解決，”2月20日，香港地產藍籌恒隆地產(0101.HK)2007/2008年度半年報率先揭盅，公司主席陳啟宗表示，資金難匯到內地并不阻礙恒隆地產在內地的擴張，理由是經過多年發展，公司已經在內地累計一定資金，“預計到2009年底之前，內地發展都不會面臨資金壓力。”

　　對于前一天競爭對手新鴻基地產(0016.HK)爆出的“政變”事件，陳啟宗則拒絕回應。

　　半年純利翻3.4倍

　　2月20日，恒隆地產公布的半年業績表可以說不俗，然而，盡管半年純利(扣除投資物業重估收益及稅項后)飆升3.39倍達37.7億港元。

　　當日，恒隆地產隨大市不漲反跌，單日下挫4.85%至30.4港元。

　　業績報告顯示，恒隆地產全年營業額高達77.92億港元，同比增長2.97倍。經營利潤也大幅上漲2.83倍，至47.65億港元。業績暴增原因主要有二。

　　去年，恒隆地產盈利主要來自物業出售及租金上漲。其中，僅物業銷售方面，截至2007年12月31日的半年就帶來經營利潤33.24億港元，同比狂飆29.5倍。

　　這些銷售物業主要集中在香港“浪登灣”和“君臨天下”兩個項目中，上半財年共售出750套，售價均不便宜，其中“浪登灣"單價為每平方英尺7100港元(約每平米6.4萬港元)，“君臨天下”售價為每平方英尺16300港元(約每平米14.67萬港元)。

　　“目前公司還未出售的住宅單位還有2042個，計劃在未來2-3年內出售�！标悊⒆诒硎�，出售的時機將會選擇在最佳時機，以獲得最大的邊際利潤。據其透露，早前出售的多為2房單位，3房等單位還沒有出售，這意味著剩余的單位售價可能更高。

　　至于租金方面，也收入不菲。

　　近段時間香港寫字樓和商場租金不斷上漲，擅長收租物業的恒隆地產亦是受惠者。上半年，公司香港租金盈利達9.1億港元，同比漲幅達11%。

　　而內地租賃業務更加紅火，上海租金盈利暴漲66%，達5.4億港元。

　　整體來看，恒隆地產僅靠收租半年盈利就高達14.41億港元，整體增幅達27%。

　　根據陳啟宗的說法，恒隆地產過去5-7年當中，租金增長一直維持在雙位數,有信心下半年度香港租金收入增長水平保持上半年水平,而未來3年內公司整體租金增長仍將繼續保持雙位數字。

　　事實上，如果不計上半年集中出售住宅，恒隆地產主要收入來自于收租，2006年同期數字相當明顯，租金盈利是物業銷售盈利的約10倍，而陳啟宗也表示，待剩余的2000多套住宅物業售完之后，公司的增長動力主要是靠香港和內地的收租物業支撐。

　　或許正因為如此，陳啟宗才強調，恒隆地產旗下的收租物業，將繼續“只租不賣”。

　　至于恒隆地產會否變成純粹的“收租股”，陳啟宗表示，公司不會將自己如此定義，因為如果香港將來拿地不那么困難，價格也合理的話，恒隆地產也不排除繼續回香港拿地開發住宅物業。

　　香港樓市有炒家

　　去年來，香港樓市開始紅火，樓價及租金價格一路上漲，對此，陳啟宗表示，香港樓市應該尚未達到出現泡沫的階段，因為這次復蘇乃是沉寂多年的結果，但不否認香港樓市存在一些國際炒家，主要都是國際性的地產基金。

　　陳啟宗坦陳，公司未來發展的增長點將是在內地，原因在于香港拿地競爭相當激烈，相對來說內地則容易很多，回報也很高。而事實上，最近一段時間，恒隆在內地的發展速度卻有所放緩。

　　對此，陳啟宗解釋稱，這是由于恒隆地產內地擴張的目標一直是，在最好的城市拿最好的地，這決定了拿地的周期相對較長，通常一塊地皮拿下來至少要一兩年甚至三四年，加上去年內地主管機構人員變動，影響了拿地速度，因此應該僅算是“周期性”的放緩。

　　他強調,恒隆地產目前在內地已經投放的資金量約400億元，共有18個項目,其中7-8個項目將于2-3年內完成,如沈陽東街、沈陽市府廣場商場部分及濟南恒隆廣場將于2010年落成。

　　目前，該公司在內地的土地儲備約有1500萬平方英尺，分布在上海、天津、沈陽、無錫和濟南等地，主要都是收租物業，包括商場和寫字樓。