股價上漲和房地產市場的景氣不無關系。《福布斯》雜志指出：來自外國機構的大量外國資金和投資促使商用辦公樓租金增長了逾20%，推動了房地產價格，并使香港房地產開發商與房東的財富大大增加。

　　新鴻基2006-2007年度年報也表示：在就業市場環境改善及市民收入持續數年上升帶動下，置業者對樓市的信心增強。自2006年中以來，隨著利率上升的陰影減退，住宅樓市的成交量溫和上升，樓價亦見穩定。由于供應有限，豪宅樓價上升，表現優于一般樓房市場。

　　新鴻基2007年較佳的盈利表現還來自于物業租金。連同合營投資物業應占權益，2006-2007年度新鴻基集團的租金收入達到了港幣34.98億，同比增長12%。期內租金收入凈額為港幣25.35億，同比增長13%。集團旗下收租物業出租率維持在94%的高水平。整體租金收入增長，主要由于各類物業新租及續約租金有所提升，其中以寫字樓的租金增幅較大。