2007年12月18日，由廣東省人民政府主辦的"南粵慈善"表彰大會(huì)上，富力地產(chǎn)(2777.HK)董事長(zhǎng)李思廉被授予"南粵慈善家"的榮譽(yù)稱號(hào)。據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，李思廉先后在文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等多個(gè)領(lǐng)域，累計(jì)捐款超過(guò)1.3億元人民幣。

　　借著香港中文大學(xué)一個(gè)關(guān)于民企慈善的課題研究采訪機(jī)會(huì)，本報(bào)記者就2008年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和房企生存話題與李思廉展開(kāi)對(duì)話。

　　房?jī)r(jià)跌下來(lái)也沒(méi)有什么

　　<21世紀(jì)>:王石公開(kāi)發(fā)表了房地產(chǎn)已經(jīng)面臨一個(gè)拐點(diǎn)的看法，您怎么看?

　　李思廉:太高的東西自己會(huì)掉下來(lái)。房?jī)r(jià)跌下來(lái)也沒(méi)有什么，等于是股市會(huì)跌下來(lái)，跌下來(lái)也不代表它不會(huì)漲上去，也不代表它永遠(yuǎn)就掉下來(lái)了。我們這個(gè)行業(yè)的最終的平衡點(diǎn)，我理解它叫做承受力，我們是賣給用家(買家)的，用家的承受力，就代表了整個(gè)平衡點(diǎn)，對(duì)吧?

　　<21世紀(jì)>:現(xiàn)在廣州市場(chǎng)銷售放緩，富力會(huì)不會(huì)也跟著改變銷售節(jié)奏?

　　李思廉:中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，跟股票的市場(chǎng)關(guān)系太密了。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I賣股票，如果能夠在股票市場(chǎng)輕易地賺到錢，買房子當(dāng)然就輕松一些，如果虧了，被套住了，拿什么去買呢?這個(gè)是很關(guān)鍵的。只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還是一樣發(fā)展，房地產(chǎn)我看不到有些什么崩潰的現(xiàn)象。

　　<21世紀(jì)>:市場(chǎng)滯銷對(duì)萬(wàn)科、富力這樣的企業(yè)有沒(méi)有影響?

　　李思廉:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有霸主。房地產(chǎn)這個(gè)蛋糕是這樣大，包括我們也好，大家公認(rèn)的萬(wàn)科也好，其實(shí)都是很小的，調(diào)控都會(huì)影響你的。比方說(shuō)廣州市場(chǎng)，假定2007年銷售額是800億，最大的公司可能也做不到10%，小的公司更不用說(shuō)。比方說(shuō)20億，你只要把你20億的東西做好，你還能賣的。

　　因?yàn)闆](méi)有霸主，調(diào)控政策就不那么致命。因?yàn)楦涣Σ皇呛艽螅?60億與全國(guó)總銷售額相比，連1%都到不了，不到1%的企業(yè)，市場(chǎng)想殺你也不容易的。如果市場(chǎng)占有率我要做到20%，一年要做4000億，那就麻煩了，動(dòng)一動(dòng)就影響很大。

　　有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，其實(shí)就是質(zhì)量和價(jià)錢，只要你所做的東西都圍繞這兩個(gè)，那么你蓋出來(lái)的房子永遠(yuǎn)都能賣出去。只要大家賣的東西不超出市場(chǎng)承受力，那么我們這個(gè)行業(yè)其實(shí)是一個(gè)可以穩(wěn)步上漲的行業(yè)。

　　2008年超200億

　　<21世紀(jì)>:富力對(duì)2008年的銀根緊縮有沒(méi)有一些對(duì)策?

　　李思廉:從現(xiàn)在的金融體制里可以看到，政府希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不鼓勵(lì)高地價(jià)高房?jī)r(jià)，大家必須要圍繞這個(gè)思維去發(fā)展。所以發(fā)展商只能夠自己產(chǎn)生現(xiàn)金流去買，土地拍賣場(chǎng)上，如果沒(méi)有外資參與的話，估計(jì)不會(huì)再出現(xiàn)那么轟烈的局面了，如果相關(guān)部門再對(duì)資本市場(chǎng)的增發(fā)、發(fā)債等融資手段限制一下，估計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就不會(huì)那么快了。

　　<21世紀(jì)>:富力2008年銷售金額會(huì)不會(huì)達(dá)到200億?重點(diǎn)是不是在京津地區(qū)?最近看你們的投資量是:京津地區(qū)花了幾十億買地，而上海還不到10億元，然后珠三角地區(qū)幾乎沒(méi)有，相對(duì)來(lái)說(shuō)少很多。

　　李思廉:我們2008年的銷售計(jì)劃是廣州地區(qū)100億左右。2008年計(jì)劃會(huì)超過(guò)200億。買地要價(jià)錢合適才能買，2007年下半年國(guó)內(nèi)地價(jià)突飛猛漲，帶動(dòng)整個(gè)商品房售價(jià)也漲了。無(wú)論怎么猛漲，到時(shí)候市場(chǎng)要承受啊。今天拍賣這塊地1萬(wàn)元/平方米(樓面地價(jià))，旁邊的在賣1萬(wàn)2，那可能你的1萬(wàn)會(huì)影響到它的心理價(jià)位達(dá)到1萬(wàn)3、1萬(wàn)4，但是你總不能說(shuō)我每平方米1萬(wàn)買入的地，兩三年后可能要賣兩萬(wàn)，要求今天這價(jià)錢也立刻變成兩萬(wàn)，沒(méi)有那么便宜那么容易的事。

　　<21世紀(jì)>:富力是不是很快就能獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)內(nèi)地上市?

　　李思廉:我們從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)什么時(shí)候能批，只是市場(chǎng)傳言。從法律角度，我們不能透露任何信息，因?yàn)槎际敲舾械氖隆?/p>

　　<21世紀(jì)>:現(xiàn)在富力負(fù)債率是行業(yè)內(nèi)最高的?

　　李思廉:可以樂(lè)觀一點(diǎn)看這件事:現(xiàn)在所有銀行要貸款給房地產(chǎn)企業(yè)都要四證齊全。你如果能夠從銀行拿到錢出來(lái)，所謂增加你的負(fù)債率的話，代表你這個(gè)企業(yè)有大量的施工面積。反過(guò)來(lái)，銀行在這么嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臈l件下也愿意貸款給一個(gè)企業(yè)，樂(lè)觀一點(diǎn)就可以說(shuō)自己(公司)很好。

　　調(diào)控最大的是心理壓力

　　<21世紀(jì)>:2007年下半年拿地的開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)很難受?

　　李思廉:會(huì)的，就像你在6000點(diǎn)買了股票，現(xiàn)在跌到5000點(diǎn)左右，那種感覺(jué)是一樣的。

　　<21世紀(jì)>:富力在這個(gè)階段有拿地么?

　　李思廉:你看看我們的土地儲(chǔ)備。

　　<21世紀(jì)>:你們當(dāng)時(shí)怎么判斷，而沒(méi)去拿呢?

　　李思廉:因?yàn)槲覀児�司很�?jiǎn)單，我們是民營(yíng)企業(yè)，作為大股東，在買地時(shí)候，有個(gè)很強(qiáng)烈的感覺(jué)，錢是自己的，你覺(jué)得貴就不會(huì)買。我始終認(rèn)為中國(guó)是一個(gè)很大的國(guó)家，大家說(shuō)沒(méi)有地是錯(cuò)覺(jué)，你看一拆出來(lái)不是一大片地嗎?有路就有地，大家不用太緊張。

　　<21世紀(jì)>:這次政策調(diào)控這么多，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)到底有多大壓力?

　　李思廉:有壓力的，心理壓力。對(duì)房地產(chǎn)的最大壓力，就是緊張的心理壓力，不停地說(shuō)這個(gè)不行，那個(gè)不行。不過(guò)太大壓力的時(shí)候，政府也會(huì)付出代價(jià)的。什么東西都要代價(jià)，很公平。