上海城開(集團)有限公司(下稱“上海城開”)昨天在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所(下稱“產(chǎn)權(quán)交易所”)以超過1.24億元的價格掛牌出讓其持有的上海麥其房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“麥其公司”)100%股權(quán)。此外，受讓人還需向上海城開歸還欠款6.17億元，這意味著麥其公司的出讓價格將超過7.4億元。

　　據(jù)了解，麥其公司的主要資產(chǎn)是位于上海市烏魯木齊中路和安福路交界處的麥其里地塊，新中國成立前屬于法租界，由和記黃埔(0013.HK)開發(fā)的上海市中心頂級豪宅之一——匯賢居與該地塊僅一路之隔。

　　資料顯示，該地塊面積約2萬平方米，最初的規(guī)劃容積率為1.5。2002年初，上海城開通過公開招標的形式以2.65億元獲得該地塊開發(fā)權(quán)，并計劃將其開發(fā)成高檔住宅小區(qū)。但記者在掛牌文件中看到，根據(jù)徐匯區(qū)

城市規(guī)劃管理局2005年6月發(fā)出的有關(guān)通知精神，明確該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公共設(shè)施用地。目前無法獲知該地塊將興建何種公共設(shè)施。

　　此外，根據(jù)上海市發(fā)展改革委員會滬發(fā)改城(2007)396號文關(guān)于印發(fā)《推進“麥其里”地塊土地收儲工作會議紀要》的精神，“麥其里”地塊土地儲備主體由原徐匯區(qū)土地發(fā)展中心調(diào)整為市土地儲備中心。

　　記者在徐匯區(qū)檔案局的網(wǎng)站上查詢到，麥其公司最初是由上海城開及香港巴拉哥發(fā)展有限公司共同投資成立。負責(zé)此次掛牌出讓的上海徐匯產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司工作人員談龍花則向記者確認，麥其公司此前確實有過一次股權(quán)變更。目前上海城開已全額持有麥其公司股權(quán)。

　　由于上實控股(0363.HK)此前已通過兩次股權(quán)收購的方式獲得上海城開51%的絕對控股權(quán)，因此有業(yè)內(nèi)人士認為，麥其公司的股權(quán)出讓可能與上實控股重組上海城開相關(guān)。在此之前，上海城開已將其投資的家得利超市及上海九久廣場有限公司的股權(quán)在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一般而言，與住宅或綜合項目開發(fā)配套的公共設(shè)施建設(shè)會由

開發(fā)商承擔(dān)，但純粹的公共設(shè)施大多由政府出資興建。因此，麥其公司的股權(quán)出讓不大可能會有開發(fā)商愿意承接。翟宇

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