嘉里建設(shè)(0683.HK)向母公司嘉里控股及新加坡地產(chǎn)上市公司AG(Allgreen properties LTD)出售旗下內(nèi)地七大地產(chǎn)開發(fā)項目股權(quán)，如果交易落實，嘉里建設(shè)可獲得1.12億港元收益。

　　嘉里建設(shè)此次重組的項目包括杭州、成都、秦皇島各兩個項目及沈陽的一個項目，出售的股權(quán)比例在20%～60%之間。這些項目大多于今年剛剛獲得，僅杭州兩個項目分別于2005年及2006年取得。

　　嘉里建設(shè)稱，隨著公司位于中國內(nèi)地的物業(yè)項目規(guī)模日益擴大，需要投入更多的財務(wù)成本。此次重組內(nèi)地地產(chǎn)項目后，公司可盡用集團財務(wù)資源，以擴充在中國內(nèi)地策略地點的土地儲備，“進一步在這個龐大的市場鞏固其地位”。

　　《第一財經(jīng)日報》注意到，AG與嘉里建設(shè)一樣，同屬郭鶴年家族集團控制的地產(chǎn)上市公司，主要于新加坡開發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而嘉里建設(shè)重點關(guān)注香港及內(nèi)地市場。在此之前，郭鶴年家族旗下的香格里拉集團(0069.HK)一直作為嘉里建設(shè)在內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要合作伙伴。

　　此番重組后，郭鶴年旗下的主要上市公司都將發(fā)展重心移至內(nèi)地，其傾全力拓展內(nèi)地市場的意味已非常明顯。嘉里建設(shè)在此次重組中，將公司于去年底獲得的杭州市下城區(qū)的住宅項目60%股權(quán)出售，是此次重組的七大項目中出讓股權(quán)最多的一個，也是至今唯一一個已經(jīng)動工建設(shè)的項目。

　　實際上，嘉里建設(shè)在此次重組之前，已經(jīng)與AG在多個項目上有過合作。約兩個月前，嘉里建設(shè)在四川成都與AG合作以10.4億元競得一幅地塊。而在去年，嘉里建設(shè)、香格里拉及AG則共同簽署協(xié)議，共同投資天津市河?xùn)|區(qū)的天津南站CBD項目。

　　此外，在嘉里建設(shè)、香格里拉與陸家嘴集團(600663.SH)合作開發(fā)的上海新國際博覽中心配套酒店會議中心項目中，AG亦有參與。AG在新加坡發(fā)布的公告中也稱，此次投資是公司第4次進軍中國市場，公司將為此支付10.2億港元。

　　由于上述7個項目在重組前均由嘉里建設(shè)全資擁有，因此，如果嘉里建設(shè)單獨投資的話，需要投入308.7億元人民幣的巨資。此次重組落實后，嘉里建設(shè)對這些項目的投資金額將縮減約38%至不足182億元。

　　在嘉里建設(shè)此次公布的7個項目獨立估值中，記者發(fā)現(xiàn)，盡管成都兩幅地塊都是今年6月中旬同時取得，但時隔不到半年，兩幅地塊均已升值將近2億元，其中位于成都市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的地塊已升值2.13億元，成為7個項目中升值速度最快的項目。但該地塊仍有2.32億元的土地出讓金尚未支付。

　　嘉里建設(shè)認為，此次重組將使公司得以分散項目風(fēng)險，并將公司負債率保持于合理水平，以至公司可及時掌握時機，把握其他的投資機會。但該交易似乎并未獲得市場理解，上周五嘉里建設(shè)公布消息當(dāng)天股價下跌2.4%。

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