預期香港房價上漲、規避內地宏觀調控內地炒房游資蜂擁香港掘金。

　　證券時報記者郭蕾

　　據悉，香港臨近深圳西部通道的新盤“栢慧豪園”逾10%的單位由內地人士購買，而港島其他新開樓盤也都有1-5%的單位由內地人士購買。隨著內地樓市和股市的降溫，資金開始尋求新的去向，而日漸走強的香港樓市，正受到內地投資者的關注。

　　香港樓市炒風日盛

　　香港中原地產研究部聯席董事黃良升表示，相對內地樓市市場，香港樓市明顯落后，他對香港樓市前景看好。黃良升說，香港樓價較1997年最高峰時的價格仍有一定差距，他相信，香港樓價會翻倍，而且很可能會在未來的1-2年內發生。香港目前各方面的經濟數據都超過了1997年，如財政儲備、高收入人士數量、股市等，樓市沒有理由不突破1997年的高位。市場人士普遍預期，2008年香港樓價將有30%的升幅。

　　11月9日，在匯豐銀行率先將按揭貸款利率下調了25個基點后，香港多家銀行紛紛跟風，這已經是11月以來香港銀行第二次降息。摩根大通地產分析師認為，這無疑令香港樓市進一步升溫，投資及投機需求均被調動起來，無論是低端物業還是高端物業，都成了

房地產投資基金掃貨的對象。據悉，有投資基金上周在兩個名為“君臨天下”和“君匯港”的樓盤一氣分別買下11套和5套，并表示有意從信和置業買入50套“萬景峰”的房子，目前發展商正在考慮是否賣出。

　　據媒體報道，有炒家有興趣斥資15-18億港元，買下“海濱南岸”的一整棟共350套房子。摩根大通預期，“海濱南岸”每平方尺的價格將達到5500-6000港元。而李嘉誠旗下的“日出康城一期———首腦”也已經展開了初步推廣，摩根大通認為，其價格也會在5000港元/平方尺以上。

　　內地人士投資熱情高漲

　　美聯物業在今年6月進行了一項內地人士選購香港物業取向調查分析，以隨機抽樣形式成功通過電話及派發問卷訪問了397位內地人士。調查結果顯示，逾4成(41.8%)內地人士表示有興趣于香港買樓，雖然數字只反映內地人赴港置業意向，非實質赴港置業行動，但還是反映了香港物業對內地人士存在一定吸引力。

　　事實上，目前已經有不少內地人士開始將之前在內地投資股市、樓市的資金轉戰香港。一位自稱陳先生的深圳專業投資人告訴記者，他上個月在香港買下了一套數百萬的面海住宅，打算用來出租，而他買入的小區里，很多戶都是內地人買下的。他認為，內地樓市已經見頂，而香港樓市自1997金融風暴以來卻沒升多少，所以決定將資金轉投香港樓市。

　　據美聯集團董事布少明介紹，新盤“栢慧豪園”吸引了較多內地投資者，主要是因為推出該樓盤的時候，內地地產受宏觀調控影響顯著冷卻，因此不少資金從內地樓市撤出，轉向香港；另一方面，樓價與深圳比較接近；再者，該樓盤地理位置上距離深圳較近，而且恰逢西部通道通車，往返深港比較方便。

　　內地資金流入香港樓市渠道多

　　據中原地產經紀李先生介紹，目前在香港買房可以直接刷銀聯卡。除中國銀行外，內地的各大銀行都支持刷卡消費，一兩百萬沒問題，只要開卡時沒有設置每日消費限額。記者隨即咨詢了招商銀行及中國農業銀行的服務熱線，銀行的工作人員也證實，內地居民在海外刷卡消費不受額度的限制，也不需要支付額外的手續費。

　　李先生介紹，為了讓客戶更放心，如果不方便刷卡，也可以把錢打到地產經紀公司，由地產經紀香港分公司在香港為客戶開具現金支票；另一個渠道則是地下錢莊，但他透露，最近有關部門對地下錢莊查得比較嚴。

　　此前，深圳的銀行一度限制人民幣取現，并被媒體解讀為監管層擔心大量資金通過地下錢莊流向香港股市及樓市。而摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄認為，事實上，限制資金從地下渠道流出只是其中較小的原因，更主要的是監管層希望內地資金通過正規渠道，直接向銀行購匯流向海外，以舒緩

人民幣升值的壓力，減慢

外匯儲備增加的速度。而從銀行方面對海外消費的寬松態度看，監管層對資金循正常渠道流出是比較寬松的。