北京報(bào)道 本報(bào)記者 楊麗萍

　　11月6日,SOHO中國(guó)有限公司(0410.HK)發(fā)布公告,以24.4億元人民幣完成了對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下位于北京CBD兩處物業(yè)的收購(gòu)。這是兩家公司上市或獲批上市后的第一單。

　　10月8日,SOHO中國(guó)在香港上市交易,10月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼幸福實(shí)業(yè)(600743.SH)獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

　　其實(shí),無(wú)論潘石屹、任志強(qiáng)的雙簧唱得如何動(dòng)聽(tīng),24億元交易的背后,不過(guò)是他們各取所需罷了。

　　"潘石屹占了一個(gè)便宜"

　　對(duì)于任志強(qiáng)來(lái)說(shuō),最近的這一個(gè)月實(shí)在太富于戲劇性。

　　"9月28日,華遠(yuǎn)上市(過(guò)會(huì))沒(méi)通過(guò)。10月8日,潘石屹請(qǐng)我到香港參加SOHO中國(guó)上市掛牌慶典,"任志強(qiáng)說(shuō)起這兩筆交易的細(xì)節(jié)時(shí)說(shuō),"晚上我們聊到快12點(diǎn)了,他跟張欣兩個(gè)人跟我說(shuō),反正你也沒(méi)上市,就把你的項(xiàng)目給我算了。我想想也是,反正也沒(méi)批準(zhǔn)上市,什么時(shí)候上市也不知道,就想把項(xiàng)目給他們了。"

　　"回來(lái)以后我要去杭州浙大講課,他就急得不行,說(shuō)走之前我們得見(jiàn)一面",就這樣,在任志強(qiáng)去機(jī)場(chǎng)的半路上,潘石屹把任志強(qiáng)截到了昆侖飯店,"我們?cè)谝粡埣埳蠈?xiě)了50個(gè)字吧,雙方簽上名就算成交了。" 潘石屹在一旁補(bǔ)充說(shuō),整個(gè)交易只花了40分鐘。

　　任志強(qiáng)講的這個(gè)項(xiàng)目原案名叫"民源大廈"(見(jiàn)相關(guān)鏈接:一座爛尾樓的復(fù)活),位于漢威大廈西側(cè),光華路SOHO對(duì)面,爛尾近十年。今年9月,任志強(qiáng)從長(zhǎng)春野力集團(tuán)旗下的北京野力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司手里收購(gòu)了該項(xiàng)目。

　　"其實(shí),潘石屹此前也在談這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目,但談了三個(gè)月談不下來(lái)。但我只談了三天就把這個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)了下來(lái)。"任志強(qiáng)并沒(méi)有透露華遠(yuǎn)收購(gòu)這個(gè)爛尾樓的價(jià)格。"我和潘石屹這個(gè)項(xiàng)目是采取合作的方式,華遠(yuǎn)49%的股份,SOHO中國(guó)51%的股份。"照SOHO中國(guó)的公告,此次轉(zhuǎn)讓合同金額為10.3億元人民幣。

　　同時(shí)與潘石屹等一起競(jìng)爭(zhēng)這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目的,還有多家實(shí)力地產(chǎn)商。為什么任志強(qiáng)捷手奪得?"因?yàn)閷?duì)方要求先交錢(qián)后簽合同,別人都不敢,我付了,所以我得到了,就這么簡(jiǎn)單。"潘石屹又在一邊插話(huà):"這種風(fēng)險(xiǎn)很大的,我是不敢的。"

　　任志強(qiáng)說(shuō),做生意就要講誠(chéng)信,說(shuō)了的話(huà)要算數(shù)。潘石屹說(shuō),SOHO中國(guó)用自己的錢(qián)為北京消滅了爛尾樓,改善了城市形象。這都是漂亮話(huà)。

　　事實(shí)上,任志強(qiáng)、潘石屹的這筆交易,不過(guò)是各取所需。9月28日華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼幸福實(shí)業(yè)首次過(guò)會(huì),未獲通過(guò)。誰(shuí)也不知道下次過(guò)會(huì)是什么時(shí)候,是否能通過(guò),而收購(gòu)爛尾樓的合同必須執(zhí)行,可老任手里的錢(qián)"最多能支撐半年",他亟需找到足夠的資金支付爛尾樓的土地出讓金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而老潘剛從香港股市圈到近130個(gè)億港幣,需迅速補(bǔ)充土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。雙方本就有合作基礎(chǔ),因而一拍即合,就這么簡(jiǎn)單。

　　但老任沒(méi)想到的是,他剛答應(yīng)把"民源大廈"賣(mài)給老潘,10月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼幸福實(shí)業(yè)第二次過(guò)會(huì),通過(guò)了。以任志強(qiáng)的性格,即使沒(méi)簽正式合同,他也不會(huì)反悔。從一這點(diǎn)上講,老任確實(shí)尊重了商業(yè)精神。不過(guò),任志強(qiáng)也不忘擠兌一句,"潘石屹占了一個(gè)便宜,早知道就不給他了。"

　　潘石屹再次捧任志強(qiáng),"這就是誠(chéng)信,我和任總之間即使不簽合同,說(shuō)話(huà)都能算數(shù)的。"任志強(qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭,有幾分后悔,更有幾分義氣。

　　雙方此次合作的另一個(gè)項(xiàng)目是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的北京公館。任志強(qiáng)透露,這個(gè)項(xiàng)目基本上已決定賣(mài)給一個(gè)境外基金,但7月30日,"限外"政策的細(xì)則正式出臺(tái),境外資金進(jìn)不來(lái)。"潘石屹出的錢(qián)也更多宜。"SOHO中國(guó)以14.1億元人民幣收購(gòu)北京公館。

　　據(jù)了解,目前,上述兩個(gè)項(xiàng)目已更名為光華路SOHO2和SOHO北京公館。光華路SOHO2規(guī)劃用途為商業(yè)及零售綜合項(xiàng)目,地面建筑面積約12.8萬(wàn)平方米,預(yù)期將于2010年完成,并于明年底開(kāi)始預(yù)售,現(xiàn)有框架將全部拆掉重建。SOHO北京公館建筑面積6.6萬(wàn)平方米,全部為高檔公寓,預(yù)期有關(guān)工程將于明年第三季度完成,并將于今年底或明年初開(kāi)始預(yù)售。

　　任志強(qiáng)奔赴異地

　　任志強(qiáng)一次賣(mài)兩個(gè)項(xiàng)目,是因?yàn)榻铓こ晒Φ娜A遠(yuǎn)地產(chǎn)也要擴(kuò)張了。擴(kuò)張就需要大筆資金。

　　除了早年也曾在海南圈過(guò)地,多年來(lái),任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(及此前的華潤(rùn)置地)的勢(shì)力范圍均局限于北京。如今,即將上市的華遠(yuǎn)地產(chǎn),全國(guó)化拓展也是時(shí)候了。

　　去年10月,華遠(yuǎn)地產(chǎn)與ST幸福達(dá)成借殼協(xié)議后,任志強(qiáng)一直在馬不停蹄換錢(qián),然后找地。華遠(yuǎn)地產(chǎn)曾經(jīng)從中國(guó)少年報(bào)社和江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)手里以2.7億元接手位于北京永安里新華保險(xiǎn)大廈西側(cè)的"中少大廈"項(xiàng)目,并更名為"華澤大廈"。2007年3月,任志強(qiáng)將華澤大廈賣(mài)給寶鋼集團(tuán),轉(zhuǎn)讓金額肯定超過(guò)華遠(yuǎn)地產(chǎn)累計(jì)投資的6億元。倒騰出這筆錢(qián)后,任志強(qiáng)奔赴西安,收購(gòu)"立豐國(guó)際購(gòu)物中心"等項(xiàng)目。任志強(qiáng)告訴本報(bào)記者,目前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在西安的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,規(guī)劃建筑面積達(dá)70多萬(wàn)平方米。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京的土地儲(chǔ)備僅百余萬(wàn)平方米。

　　除了西安,任志強(qiáng)告訴本報(bào)記者,華遠(yuǎn)地產(chǎn)還已經(jīng)或即將在大連、合肥等城市拿地。"潘石屹要付給我24億多,上個(gè)月裘馬都賣(mài)了4億多,昆侖公館賣(mài)了1億多,我手里現(xiàn)在差不多有30個(gè)億,當(dāng)然要用來(lái)買(mǎi)地。"11月6日,任志強(qiáng)向本報(bào)記者透露,下周他要飛赴華東某城市看地。

　　老任說(shuō),他希望華遠(yuǎn)地產(chǎn)正式掛牌的時(shí)間能趕到今年年底,這樣就可以將華遠(yuǎn)地產(chǎn)的利潤(rùn)裝進(jìn)上市公司。如此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)就可以加快增發(fā)融資的速度。"希望是希望,但估計(jì)今年底完成掛牌的可能不大,程序走不完啊。"任志強(qiáng)認(rèn)為2008年一季度掛牌的可能比較大。

　　不過(guò),即使明年二三月掛牌,華遠(yuǎn)地產(chǎn)也可以立即申請(qǐng)發(fā)行公司債,"我想發(fā)個(gè)30億元基本沒(méi)問(wèn)題吧?"

　　增發(fā)或者發(fā)行公司債,融來(lái)的資金做什么?當(dāng)然是買(mǎi)地啊。

　　這是又一個(gè)上市公司大幅圈地的真實(shí)寫(xiě)照。潘石屹買(mǎi)北京公館和民源大廈是這樣,任志強(qiáng)賣(mài)掉兩個(gè)項(xiàng)目也是如此。

　　一座爛尾樓的復(fù)活

　　本報(bào)記者 楊麗萍

　　11月6日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)和SOHO中國(guó)同時(shí)宣布,將合作開(kāi)發(fā)位于北京光華路爛尾了十年的"民源大廈",華遠(yuǎn)占49%的股份,SOHO中國(guó)占51%的股份。民源大廈就此復(fù)活。

　　1993年上市的瓊民源,曾經(jīng)上演過(guò)中國(guó)資本市場(chǎng)的一幕驚天戲劇。1994年度,瓊民源每股收益不足一厘;1996年度中期報(bào)告,每股收益為0.227元;1997年1月22日,公司刊登1996年年度報(bào)告,每股收益為0.867元,并提出10股轉(zhuǎn)送9.8股的分配預(yù)案。1996年,瓊民源成為中國(guó)股市的一只超級(jí)"大黑馬",全年股價(jià)漲幅達(dá)1059%。

　　1997年3月5日,各主要報(bào)刊披露,瓊民源年報(bào)涉嫌違反會(huì)計(jì)制度,其中,虛報(bào)利潤(rùn)的主要來(lái)源即是公司開(kāi)發(fā)的民源大廈,"最大騙局"東窗事發(fā)。

　　從此,民源大廈在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中一直沉寂。

　　在有關(guān)部門(mén)的促成下,瓊民源被北京住總集團(tuán)重組。1999年6月,瓊民源以18742.34萬(wàn)股社會(huì)公眾股與中關(guān)村科技發(fā)展股份有限公司18742.34萬(wàn)股股份進(jìn)行等量置換,北京住總為第一大股東。7月,中關(guān)村上市,瓊民源退出證券市場(chǎng)。2006年,"中關(guān)村"被黃光裕買(mǎi)殼。

　　但消息人士介紹,當(dāng)初中關(guān)村重組瓊民源時(shí),瓊民源的諸多不良資產(chǎn)被剝離,其中包括北京的民源大廈以及海南的一批閑置土地。這些爛尾項(xiàng)目和閑置土地的新主人就是以野力干紅而聞名的長(zhǎng)春野力集團(tuán)。民源大廈實(shí)際上與中關(guān)村以及黃光裕并無(wú)關(guān)系。而任志強(qiáng)也是從長(zhǎng)春野力公司手中取得該項(xiàng)目。之后,任志強(qiáng)與潘石屹才得以再次上演這場(chǎng)爛尾的"復(fù)活記"。

　　至于瓊民源與長(zhǎng)春野力之間的關(guān)系,可查的資料僅有:2003年12月17日,黃廷發(fā)當(dāng)選海南民源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司(即瓊民源公司)董事局主席,而黃廷發(fā)曾任野力集團(tuán)董事長(zhǎng)助理。

　　相信每個(gè)城市的爛尾樓都有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的故事。民源大廈的故事,甚至只講了不及十分之一呢。"這個(gè)項(xiàng)目(民源大廈)的水太深太深了,簡(jiǎn)直是深不見(jiàn)底。"一位參與過(guò)民源大廈收購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　除了民源大廈之外,北京還有一部分爛尾樓項(xiàng)目正在復(fù)活之中,其中包括公主墳商業(yè)大廈、中宇大廈等6個(gè)長(zhǎng)期爛尾項(xiàng)目;萬(wàn)利達(dá)花卉綜合市場(chǎng)和蓮花池綜合樓2個(gè)項(xiàng)目已復(fù)工;還有8個(gè)項(xiàng)目關(guān)系較為復(fù)雜,正在履行司法程序。

　　根據(jù)北京市建委、規(guī)委等四部門(mén)的要求,2008年前要基本消滅北京城所有爛尾樓項(xiàng)目,完成這個(gè)任務(wù)并不輕松。