隨著滬深股市蒸蒸日上，其表現甚至蓋過了火熱的香港股市，一些在香港上市的大陸房地產公司正醞釀著在大陸二次上市。分析師認為，這些房地產開發商回歸大陸股市不但能分到一塊蛋糕，還能起到大幅拉升H股價格、縮小其與A股價差的作用。回歸大陸將為投資者提供一個判斷H股價格低估或A股價格高估的標尺，不過究竟如何還要取決于投資者自己的判斷。這些公司包括富力地產、首創置業和上海復地。

　　三公司有意回歸

　　富力地產是有意回歸A股的大陸房地產

開發商之一，該公司表示，已經處于在A股市場二次上市的最后準備階段。首創置業和上海復地也在醞釀回歸A股。首創置業今年8月份表示，其董事會已經通過發行A股融資人民幣14億元的計劃，上海復地也在加快推進回歸A股市場的計劃。

　　但這些上市計劃的實施，一方面要得到監管部門的批準，另一方面也要取決于這些公司對上市條件是否成熟的判斷。不過現在看來香港投資者對此類計劃的反應是令人鼓舞的。

　　今年2月當上海復地宣布在上海發行A股的計劃時，其H股放量上漲7.5%。富力地產4月份宣布類似計劃時其H股的走勢也是如此，股價上漲了4.5%，而首創置業宣布回歸A股的當天，股價也上漲了5.8%。

　　里昂證券亞太區市場的房地產行業分析師Stephanie Lau稱，上海復地應該于年內在A股市場上市，她估計此舉可為該公司提供5.1億至6.7億美元的土地收購資金。

　　或拉升H股價格

　　《華爾街日報》報道，由于中國的資本流動管制和港股直通車延緩，長期以來大陸A股價格水平較H股偏高的狀況應該還會持續一段時間。從目前情況看，如果在大陸二次上市，那些在港上市房地產開發商的A股價格會比其港股價格高出40%左右。

　　摩根大通分析師雷蒙德�E恩蓋最近在提供給投資者的一份報告中稱，H股股價最終會因為A股潛在的強勁走勢而受益。恩蓋認為，在土地資源緊缺的中國房地產市場，A股二次上市以及隨之而來的新資金源會是一項非常關鍵的優勢。兩市融資為這些公司創造了不必依靠舉債或其他融資形式來籌措購地款的機會。

　　恩蓋還認為，A股上市將有助于提升在港上市公司在內地的形象和品牌認知度。例如在上海或深圳上市可以為房地產公司在二線城市提供更強的立足點，各房地產商對這些城市的黃金地段正展開激烈的爭奪。

　　北辰實業的成功案例將是這些房地產商們效仿的目標。北辰實業是北京市政府下屬的一家房地產開發商，1997年就在香港上市，去年10月又在上海上市。此后至今，其H股價格上漲了140%，而A股價格漲幅更是高達385%。

　　香港麥格理證券研究所的Eva Lee估計，2008年中國房地產價格還會上漲5%至20%。

　　SOHO考慮A股上市

　　【又訊】中國大型

商業地產供應商SOHO中國有限公司總裁張欣周三稱，如果政策允許，很愿意考慮A股上市。她并表示，未來三年將立足于開發北京商業地產，但長遠看將拓展到其他城市。SOHO中國是紅籌公司，目前的政策還不允許其在A股上市。 (香港商報)