葉國靖

　　眾安地產有限公司(0672.HK，下稱“眾安地產”)13日將掛牌香港主板，這是繼綠城中國控股有限公司(下稱“綠城”，3900.HK)之后，浙江第二家登陸港股的地產企業。

　　昨天，香港市場有消息稱，該公司將引入4名基礎投資者：九龍倉(0004.HK)主席吳光正持有的Capino、新世界發展(0017.HK)主席鄭裕彤持有的周大福、華人置業(0127.HK)主席劉鑾雄，以及Starr Investments。《第一財經日報》獲悉，眾安地產2006年盈利為8196萬元(人民幣，下同)，今年前4個月盈利為1589萬元，預測2007年計入投資物業重估的盈利為3.44億元，按每股盈利0.17元計，市盈率為29.4~36.5倍。公司計劃發行5.43億股新股，招股價介于5~6.67港元，集資最多36.2億港元。

　　在杭州

地產界，相比綠城、杭州濱江房產集團股份有限公司(下稱“濱江房產”)、坤和建設集團有限公司、金都房產集團有限公司等明星企業，眾安地產似乎并不耀眼。

　　濱江房產一位管理層人士說，這家公司的土地儲備規模較為豐富。就物業類型而言，其以住宅開發為主，兼

商業地產、酒店業開發。綜合性商業項目眾安·恒隆廣場是它巨資打造的重點項目。公開資料顯示，這家1997年創立于杭州的地產企業，土地儲備集中于浙江和安徽，如杭州、合肥和淮北，現有土地儲備建筑面積為540萬平方米。

　　不過，眾安地產上市之后能否保持持續、穩定增長尚存懸疑。據初步招股文件披露，公司預期2007全年純利達3.44億元(人民幣)，按年增2.62倍；若撇除物業重估因素，2007年純利僅1800萬元，較2006年扣除物業重估后的4899萬元下跌63%。

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