BY　劉小慶 每日經濟新聞

　　上海實業(0363.HK)昨日宣布，通過掛牌形式增持上海城開集團股權19%至59%。

　　公司稱，已于24日收到上海聯合產權交易所正式通知，確認該公司受讓上海城開集團19%權益，但截至目前，相關產權交易合同仍未簽署。掛牌價格約15.69億元人民幣，這也是上海實業的投標價格。

　　分析人士指出，上海實業正在積極轉型，未來地產業務將成為該公司主要業務之一。該公司于今年6月以21億元購入上海城開40%權益，這也是該公司首度涉足地產業務。若成功增持至59%，上海實業將超過徐匯區國資委的股權，成為城開控股股東。

　　至于此次收購作價高于6月份，美林認為，這主要是反映期間上海樓價的可觀升幅，但美林認為上實母公司仍可能繼續注入資產，令上實股價有望繼續跑贏大市，故維持該股“買入”評級，目標價仍是53.8港元。高盛也認為，上海實業增持上海城開的策略具有正面意義，這將令其三大核心業務之一的

房地產未來占資產凈值一個更重要的比重。高盛指出，上實此次增持上海城開，符合公司早前表示于適當時機增持的指引。該行目前給予上實目標價為33港元，評級為“中性”，預計今明兩年純利分別為16.96億及20.27億港元，該行目前正在檢討對上實的盈利預測及目標價。

　　據了解，上海城開成立于1996年，擁有多個重大商業和住宅地產項目，可開發土地面積約200萬平方米，分布于上海、江蘇昆山、湖南長沙和安徽合肥等地，其中兩個標志性項目為占60%權益的徐家匯中心和占90%權益的萬源城。上海城開去年度除稅、非經常性項目及少數股東權益后綜合利潤為3.17億元，估計萬源城未來3年均會為公司帶來龐大盈利貢獻，徐家匯中心則于2012年有盈利貢獻。

　　劉小慶 每日經濟新聞