⊙本報(bào)記者 李和裕

　　隨著內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)飆升，不少在中國香港上市的內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)都交出了非常漂亮的中期業(yè)績報(bào)告。不過，雖然目前房地產(chǎn)市場依舊高溫不降，一些內(nèi)資房企卻越來越向往穩(wěn)定的運(yùn)營狀態(tài)和長期的收益。在對(duì)市場抱有信心的同時(shí)，這些企業(yè)開始趨于謹(jǐn)慎。

　　住宅銷售支撐利潤勁增

　　縱觀在港上市的各大內(nèi)資房企的上半年業(yè)績報(bào)告，收益顯著增長主要靠的是樓盤銷售獲利。如今年4月剛登陸中國香港股市的碧桂園(2007.HK)，上半年總收益約為60.338億元，同比增長48%，而其中來自房地產(chǎn)開發(fā)銷售的收益達(dá)到54.477億元，同比增長55.6%。上半年碧桂園銷售物業(yè)面積93.5342萬平方米，同比增加44.2%，平均售價(jià)也從去年同期的5371元/平方米升至5824元/平方米。

　　另外，同樣來自廣州的富力地產(chǎn)(2777.HK)，上半年合同銷售額約67.41億元，同比增長42.4%，占其今年總銷售目標(biāo)160億元的42.1%。富力地產(chǎn)董事長李思廉甚至判斷，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展，2010年公司的合同銷售額可達(dá)500億元。

　　還有“主戰(zhàn)場”在上海的世茂

房地產(chǎn)(0813.HK)，上半年住宅物業(yè)的銷售收入為24億元，同比增加11%。而其目標(biāo)是，在未來4年的住宅銷售額的年平均增長率能超過70%。

　　土地為王、資金決勝

　　當(dāng)然，為了保持“后勁”，上市房企勢(shì)必繼續(xù)爭奪發(fā)展所必須的市場資源，土地首當(dāng)其沖。記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有在港上市的內(nèi)資房企均以全國布局為策略。如上半年共摘得北京、蘇州、杭州等地的6幅土地的世茂房地產(chǎn)表示，未來還會(huì)加快不同地區(qū)的擴(kuò)展，包括長三角、環(huán)渤海灣、華中、華西及一些尚未進(jìn)行大量開發(fā)的內(nèi)地城市。來自北京的首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)更表示，目前其在北京以外地區(qū)的土地儲(chǔ)備已占到整體土地儲(chǔ)備的64.5%。

　　另一個(gè)決勝的市場資源自然是資金，依托于在資本市場內(nèi)的靈活運(yùn)作，上市房企更顯得“近水樓臺(tái)先得月”。資本市場的“撐腰”也成為上市房企上半年在土地市場表現(xiàn)活躍且屢戰(zhàn)屢勝的原因。從上半年業(yè)績報(bào)告中不難發(fā)現(xiàn)，各大上市房企仍有比較充足的資金來滿足他們的運(yùn)營需要。如首創(chuàng)置業(yè)目前總資產(chǎn)達(dá)到168.8億元，現(xiàn)金和短期存款達(dá)到36.5億元；世茂房地產(chǎn)目前總資產(chǎn)達(dá)到337.47億元，現(xiàn)金45.59億元，凈負(fù)債率28.2%；富力地產(chǎn)目前總資產(chǎn)達(dá)到374.3億元，現(xiàn)金達(dá)到36.8億元，負(fù)債86.8億元，負(fù)債率約23.2%；碧桂園現(xiàn)金約168.7億元，因今年的上市融資異常成功，其負(fù)債率更為負(fù)數(shù)，即擁有凈現(xiàn)金。

　　謀求更穩(wěn)定之運(yùn)營狀態(tài)

　　至于對(duì)未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的判斷，內(nèi)資房企多持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度：他們一方面是對(duì)房地產(chǎn)市場仍抱信心，另一方面則越來越謀求更穩(wěn)定的運(yùn)營狀態(tài)。

　　如富力地產(chǎn)認(rèn)為，為防止經(jīng)濟(jì)過熱，管理層進(jìn)行了宏觀調(diào)控，相信這能令國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，且基于目前的城市化趨勢(shì)，相信房屋需求會(huì)繼續(xù)維持一定的增長。同時(shí)，富力地產(chǎn)表示，會(huì)在拓展業(yè)務(wù)的同時(shí)，采取較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，如著手加強(qiáng)產(chǎn)品多元化、市場多元化及強(qiáng)化業(yè)務(wù)的控制等，以擴(kuò)展但又較平衡的形態(tài)去發(fā)展。

　　世茂房地產(chǎn)也表示，已把核心投資領(lǐng)域擴(kuò)展到了長周期的、固定資產(chǎn)模式的

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因此將積極建造非出售的高檔酒店、商場、辦公樓等，今后企業(yè)的利潤相應(yīng)地就會(huì)更加平穩(wěn)。上海復(fù)地(2337.HK)則表示，除了鞏固已進(jìn)入城市的房地產(chǎn)開發(fā)地位，還要加快項(xiàng)目和資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，同時(shí)擴(kuò)大與投資基金的合作。