⊙本報記者 唐文祺

　　出身“名門”的遠洋地產，即將在本月公開招股，預期上市集資額逾100億港元。以“環渤海”為賣點的遠洋地產，酒未出窯已飄香，已受到資本市場多家巨頭認購。市場消息稱，其中包括了恒基地產主席李兆基、新加坡GIC及美國大型對沖基金等，共斥資18.72億港元，占總發售規模的18.2%。

　　由中遠國際（0517.HK）及央企中化集團分拆上市的遠洋地產，在有望于本月上市的新股中屬于大型企業，其名下91%的資產位于環渤海地區，分布于北京、天津、大連、沈陽等4座城市，其中，在北京的所占總資產比例高達52%，天津占14%，大連為19%，沈陽則為6%。遠洋地產此次上市保薦人之一的中銀國際在研究報告中指出，“環渤�！眳^域的中期房產價格升幅，將高于全國的平均水平。據了解，原計劃集資3－5億美元的遠洋地產，后決定將集資額增加，主要基于近期內地房產股估值上升，并且名下新進了一個在天津的發展項目。從長遠來看，把天津打造為北方金融中心的政策定位，可望成為當地房地產市場的利好因素之一。

　　自中央提出國有大型企業逐步退出非主營業務的要求后，中遠集團相繼將旗下其他公司所持中遠地產股份劃給中遠國際，使得后者最終持有中遠地產44%的股份。而今年遠洋地產的分拆業務上市，對于中遠國際來說，除了可通過分拆獲取所籌資金之外，還可以起到提升該業務價值作用，以取得更高的市盈率，避免業務價值被低估。

　　中銀表示，遠洋地產合理估值應介于343億港元至400億港元之間，相當于其資產凈值（NAV）加20%至40%的溢價，對應2008年的預測市盈率在16.5倍至19.3倍之間。中銀認為，遠洋地產上市集資完成之后，將成為凈現金公司，在增加土地儲備方面有較大實力。

　　據了解，遠洋地產目前的土地儲備量為860萬平方米，可供企業5年發展使用。根據中銀做出的預期，遠洋地產今、明兩年的建筑面積落成量分別高達73.1萬平方米及91.9萬平方米，增長率分別為62％及26％；而純利則分別會上升1.52倍及44％，至14.4億元及20.73億元。

　　從板塊來看，有“亞洲股神”之稱的李兆基曾公開表示，在港上市的內地房企股潛在升幅較大，將會使投資者獲得較高回報。早在碧桂園（2007.HK）公開招股之時，李兆基便已通過私人持有的兆基財經企業，購入了10億港元股份。如今可能“故伎重演”再次斥資認購遠洋地產股份。

　　據悉，遠洋地產目前正在進行初步市場推介，預計9月14－19日公開招股，9月28日上市。