王芳潔

　　僅一個月的時間，首創置業(2868.HK)完成了原本應該半年時間的拿地任務。

　　5月25日，首創置業通過公開拍賣的方式獲得成都東三環住宅項目，該項目占地面積7.8萬平方米，規劃建筑面積44萬平方米，該筆交易金額為4.28億元人民幣。

　　加上月初首創置業分別在沈陽、天津獲得的土地，僅5月間，首創置業便突擊拿地190萬平方米。這暗合了去年首創置業的中報發布會上，首創置業公司秘書陳綺華宣布的半年拿地計劃——200萬平方米。盡管首創置業在去年下半年中并未有收獲，但接近一年的孕育期終于在今年5月開花結果。

　　至此，

首創置業土地儲備增加至近600萬平方米。

　　突擊拿地

　　成都東三環住宅項目位于東三環路成渝立交外側，緊鄰交通主干道及千余畝城市公園，周邊運動中心、超市等生活配套設施齊全，并有四川師范大學、川師附中、川師附小等多所名校為伴，對成都中產人士有很強的吸引力，為發展中檔住宅的理想用地。計劃發展約3500套以中小

戶型為主的中檔住宅單位，輔以一定的商業、幼兒園等配套設施。預計樓盤于2008年開售。

　　首創置業總裁唐軍表示：成都東三環住宅項目與集團正在發展的成都A-Z Town項目同處成都成華區，有利于集團發揮規模優勢，擴大品牌影響力。這也標志著首創置業在西南重點城市成都取得了縱向發展的階段性成功。

　　到目前，首創置業的3(X+Y)矩陣式擴張地圖已經明顯顯現�！�3”是指鎖定環渤海、大西南、

長三角三大主流區域市場，“X”是指在區域市場全面啟動的中心據點城市，“Y”則是指以據點城市為中心向周邊輻射的城市。

　　首創置業在環渤海、長三角、大西南三大戰略區域均已有相當面積的土地儲備。形成以北京、天津、成都、沈陽、無錫為中心不斷輻射區域內其他城市的全國布局。

　　產品線高效復制

　　幾乎和成都東三環拍地同時，首創置業在成都的“頭生子”——成都A-Z Town項目開盤銷售。該項目是北京名盤A-Z Town的復制產品。，共推出500套房屋，當天即簽約420套。

　　據《第一財經日報》了解，首創置業自2005年啟動異地擴張起，除了大手筆的攻城略地，在各目標區域市場中迅速形成優勢土地儲備之外，更初步確立了以產品線(產品品牌)為核心的產品高效復制策略。

　　唐軍指出，首創置業未來的主流業務模式應該從規劃三類產品線、完善產品標準化系統、實現產品線的高效復制三個方面著力構建，以適應于未來地產業的發展趨勢，適應于未來資本市場的運作需求，適應于公司穩健擴張的戰略需求。

　　唐軍介紹，這三類產品線包括：以天津“寶翠花都”和無錫“首創雋府”為代表的新城市低密度文化住宅；以北京A-Z Town為樣本和模型的都市核心區綜合體物業；以陽光上東為代表的都市國際化高檔大盤住宅。首創置業將通過所有專業化平臺通力合作，集中一切優勢資源，全力以赴地將三類產品線理清解透；再依托強大的業務管理系統和支持系統，將產品成功復制到既定市場，這樣的運作模式將迅速降低項目運作成本，提升項目運作整體品質，優化項目綜合收益率，提高公司對項目的管理效率。