香港報道　本報記者　于曉娜　　

　　對首創置業(2868。HK)來說，2006年無疑是“不尋常”的一年。

　　3月19日，在去年房地產“風暴”過后的第一個年報會上，首創置業董事長劉曉光仍然缺席。

　　用首創置業總裁唐軍的話說，“劉總不僅是首創置業的董事長，還是母公司首創集團的CEO，事務非常繁忙，因此缺席。”

　　唐軍帶來了一份不錯的年報。

　　2006年，首創置業營業額大幅飆升，總額為20.39億元，漲幅高達80%，而股東應占溢利亦上漲至2.66億元，漲幅為26%，創下歷史最高紀錄。

　　然而，公司財務總監羅俊透露，去年公司的平均毛利率比2005年有較大幅度下滑，從2005年的23%下降至2006年的12%，跌幅接近50%。

　　羅俊解釋，公司毛利率較大幅度下滑主要原因是，公司去年的樓盤銷售大多是項目的早期樓盤，銷售價格比較低，酒店業務則仍處于起步階段，未達到盈虧平衡，如金融街洲際酒店，去年經營虧損擴大至5000多萬元，公司為此計提了3000多萬元減值準備。

　　“估計今年我們就能讓毛利率恢復到原來水平。”羅俊稱。

　　去年，

　　但即便如此，首創仍計劃大規模“掃地”，唐軍亦多次笑稱，今年公司將“大幅增加”土地儲備。

　　據其透露，“大幅增加”的意思是，首創計劃在今年內，將土地儲備增加至1000萬平方米，換言之，首創今年一年內的拿地任務，將等于歷年累計的總和。

　　這意味著，2007年將是首創的“大躍進”年。面對如此快速的土儲增速，唐軍仍堅稱并不“激進”。

　　他表示，去年“劉志華(原北京市副市長)事件”對公司土地儲備“畢竟是有影響的”。

　　首創內部人士透露，去年，由于“劉總(劉曉光)的事情，公司拿地方面有些耽誤”，公司去年總共拿下的193萬平方米土地，相當一部分是在去年末“趕上去”的。

　　據其表示，今年，至少500萬平方米土地儲備將在北京之外拿，一是土地價格不那么貴，二是北京的地供應已經十分有限，而且，大部分地將可能通過收購的方式獲得，并以合資開發的模式投資，因此總投資額度不會十分龐大，“大概在25億-30億之間”。