港股市值最大的地產上市公司新鴻基地產(0016.HK)中期業績欠佳。該公司昨日公布的半年業績報告顯示，由于售樓收益減少，期內不計物業重估收益的核心凈利同比倒退12.9%，至52.97億港元，接近市場預期下限。同時由于資產升值步伐略為放緩，期內物業重估收益下跌24%，至56.39億港元，令中期凈利倒退19%，至109.1億港元。

　　因去年香港房地產市場較為低迷，新地期內入賬的物業銷售額為68.88億港元，同比縮水5.4%，物業銷售盈利減少30%，至32.81億港元，遜于市場預期。不過，該公司的凈租金收入增長13.4%，達25.35億港元。

　　新地主席兼行政總裁郭炳湘稱，看好未來香港樓市，由于預期未來樓宇供應量將少于往年，加上市民收入顯著增長以及利率穩定，估計今年香港樓價將有5%～10%的增幅。

　　對于公司內地業務，郭炳湘表示，內地投資策略主要以一線城市為主，目前內地土地儲備近2000萬平方英尺，內地新項目地價連建筑費已達220億港元。目前內地土地儲備占公司總資產10%，但隨著內地項目陸續建成，內地土地儲備占資產比例有望增至15%。

　　因市場對新地業績預期有所保留，股份昨日下跌1.609%，報88.65港元。瑞士信貸表示，新地業績欠驚喜主要是由于業績期內香港樓市表現不佳。不過，即使今年樓市轉好，瑞信也不認為新地目前的估值夠吸引，該行給予新地“中性”評級，目標價89.4港元。

　　劉小慶 每日經濟新聞