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財經縱橫

高盛：新地奪山頂地皮發展風險不低

http://www.sina.com.cn 2006年12月20日 15:15 財華社

高盛：新地奪山頂地皮發展風險不低

　　新鴻基地產(資訊 行情 論壇)昨日投得山頂加列山道地皮，將作獨資發展；該地皮底價7.68億元，成交價為18億元，高底價1.34倍，尺價達4.2萬元。

　　各大

證券行均認為地皮成交價高於預期；高盛指出，即使新地增加該項目的樓面至57,588平方尺，出售尺價亦須3.76萬元才能打和，但觀乎新地倚巒項目的成功例子，相信新地於該項目仍有利可圖，但當中風險不低，因新項目落成后的出售尺價就算達到4.7萬元，稅前利潤率亦只得20%，這令投資者質疑新地是否最理想地運用資金。

　　不過，高盛表示，賣地成績理想令持有較多豪宅項目的發展商受惠，當中包括嘉里建設(資訊 行情 論壇)(0683-HK)及恒隆地產(資訊 行情 論壇)(0101-HK)，其豪宅項目分別占每股資產凈值24%及22%。

　　美林則認為，地皮成交價對樓市影響有限，惟仍看好長實(0001-HK)、恒地(0012-HK)及恒隆地產(資訊 行情 論壇)。

　　另外，瑞銀對本港樓市予以看好，首選地產股為新地、長實及新世界發展(資訊 行情 論壇)(0017-HK)。


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