財華社香港新聞中心/記者張國棟報道。

　　近期中資地產股瘋狂抽水，加上港股表現反覆，然而并未減弱大型中資地產股的走勢，部份更創歷史新高，摩根大通研究報告更預期，中資地產股明年將有20%上升空間，且以大型發展商表現較佳，此外，市場都認為人民幣持續升值更可帶動中資地產股上升；事實上，中國推出多項調控樓市措施，雖然對房地產市場造成一些打擊，但對有實力的大型發展商卻無甚影響，反而加速市場汰弱留強，或收購合并，遂形成機構投資者樂於熱炒的原因。

　　業內曾預料明年人民幣將有5%升值空間，大型中資地產股如中海發展(0688-HK)、華潤置地(資訊 行情 論壇)(1109-HK)、世茂房地產(資訊 行情 論壇)(0813-HK)、富力地產(資訊 行情 論壇)(2777-HK)、雅居樂(3383-HK)、北京北辰(0588-HK)及合生創展(0754-HK)等，在近月的表現可謂氣勢如虹，由於預期這些大型發展商在宏調下，可以用較便宜的價格吸納土地儲備外，而人民幣升值亦會提升發展商資產價值，因此大型中資地產股近日再成為熱捧對象。

　　目前，被證券商看好的中資地產股中，普遍是近期升幅已非常大的強勢股，例如上海龍頭地產商世茂房地產(資訊 行情 論壇)，瑞安房地產(資訊 行情 論壇)(0272-HK)股價均創新高，而奧運概念股北京北辰亦因為A股大幅上升而惠及到在港上市的H股。

　　除在港上市的上海、北京地產股股價有大型升幅外，南方的地產股升幅亦不遑多讓，其中包括在眾多內地房地產股之中，財政實力最雄厚之一的中國海外，中海外近年已積極增加土地儲備，又在2006年中國房地產企業百強中，再獲綜合實力第一位，反映其市場競爭力地位。

　　另外，雅居樂亦獲得多家外資證券行追捧，如花旗及高盛，摩根大通更於11月16日，以每股平均價6.99元，增持雅居樂1,007萬股，持股量由4.73%，回升至5.02%。

　　雖然，今年中國推出多項宏調措施，亦曾為中資地產股股價帶來波動，但始終國內市民對地房屋需求大，即使銀行收緊信貸，國內置業者情緒稍為降溫，但外資對積極增加土地儲備及并購同業壯大的地產股依然熱捧，因此具實力的地產股股價未來走勢亦呈樂觀。

　　較早前，市場亦傳出中國政府對宏觀調控初步成效感到滿意，短期不會再推出冷卻樓市措施，若是事實，中國房地產價格將會上升，加上人民幣升值，因此無論在資產價格或