證券時(shí)報(bào)記者 金鉅 郭蕾

　　昨日，香港置業(yè)國(guó)際發(fā)布的《前三季度港人在內(nèi)地置業(yè)報(bào)告》顯示，今年前三季度，港人投資國(guó)內(nèi)物業(yè)金額約為108億港元，同比增加15%。與之相映的是，昨日在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股表現(xiàn)突出，華潤(rùn)置地、北京北辰、富力地產(chǎn)等多只股票顯著上揚(yáng)。對(duì)此，多數(shù)分析師認(rèn)為，投資者對(duì)內(nèi)地宏觀調(diào)控的憂慮緩解是推動(dòng)地產(chǎn)股上揚(yáng)的原因之一。置業(yè)國(guó)際集團(tuán)主席蔡涯棉也表示，內(nèi)地樓市第三季度已逐步擺脫宏觀調(diào)控的影響，從9月份開始，逐漸恢復(fù)動(dòng)力。

　　內(nèi)地地產(chǎn)股聯(lián)袂上揚(yáng)

　　昨日，中國(guó)海外及華潤(rùn)置地午巿過后曾經(jīng)上升超過6%，中國(guó)海外收巿報(bào)6.8港元，升5.11%；華潤(rùn)置地跨越6港元大關(guān)，收市報(bào)6.01港元，升4.9%；另外，北京北辰收市報(bào)2.4港元，升3.4%；富力地產(chǎn)收市報(bào)12.02港元，升2.04%。首創(chuàng)置業(yè)、合生創(chuàng)展等也出現(xiàn)不同幅度的上漲。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，

房地產(chǎn)股是受到瑞士信貸首度給予“增持”評(píng)級(jí)的推動(dòng)，這是Clifford　Lam和Louisa　Fok兩位分析師在離開美林之后首度發(fā)表的研究報(bào)告。他們指出，由于中間階層人數(shù)增加而按揭貸款容易獲得，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在結(jié)構(gòu)性上升趨勢(shì)中。他們把合生創(chuàng)展﹑富力地產(chǎn)和嘉里建設(shè)列為首選股。

　　宏觀調(diào)控憂慮緩解

　　對(duì)于內(nèi)地地產(chǎn)股的聯(lián)袂上揚(yáng)，專家認(rèn)為，

中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，加上調(diào)控未對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生明顯影響，以及市場(chǎng)預(yù)期土地供應(yīng)將被進(jìn)一步限制，刺激了中資地產(chǎn)股的表現(xiàn)。輝立

證券黃瑋杰認(rèn)為，地產(chǎn)股上漲的部分原因是中國(guó)第三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和固定資產(chǎn)投資增速放緩，令投資者感到安心，因?yàn)檫@消除了投資者對(duì)有更多宏觀調(diào)控措施推出的預(yù)期。

　　置業(yè)國(guó)際集團(tuán)主席蔡涯棉先生表示，宏觀調(diào)控在今年第二季度末及第三季度初對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)造成一定沖擊，市場(chǎng)銷售活動(dòng)減慢，樓價(jià)增長(zhǎng)受壓。但內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)基本面因素良好，一方面經(jīng)濟(jì)仍將保持高速增長(zhǎng)，同時(shí)，隨著中國(guó)加入WTO后進(jìn)一步的對(duì)外開放和CEPA的推進(jìn)，越來越多外商來到中國(guó)投資，他們會(huì)在內(nèi)地增聘人手，雇員的工資也會(huì)持續(xù)上升，進(jìn)而導(dǎo)致需求上升。與此同時(shí)，內(nèi)地許多中心城市的中心區(qū)土地資源非常稀缺。因此他認(rèn)為，除非有新的調(diào)控措施出臺(tái)，否則內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)線看將穩(wěn)中有升。

　　調(diào)查報(bào)告也顯示，自9月份開始，廣州及深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步恢復(fù)動(dòng)力，國(guó)內(nèi)其他主要城市如北京、天津、南京、武漢等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步回穩(wěn)。此次宏觀調(diào)控對(duì)發(fā)展商影響較大，尤其對(duì)一些資金不足的發(fā)展商，但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷數(shù)次的宏觀調(diào)控考驗(yàn)和調(diào)整后，將朝著更健康的方向發(fā)展。

　　不明朗因素仍存

　　“部分投資者認(rèn)為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比預(yù)期的好，這導(dǎo)致中資地產(chǎn)股走勢(shì)強(qiáng)勁。”香港軟庫金匯集團(tuán)董事總經(jīng)理溫天納認(rèn)為，“但對(duì)于中央是否會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策，部分投資者仍持觀望態(tài)度，因此，這仍將是困擾中資地產(chǎn)股未來走向的一個(gè)因素。”

　　工商?hào)|亞也建議投資者對(duì)中國(guó)地產(chǎn)類股謹(jǐn)慎選擇，特別是那些總部位于上海的公司。工商?hào)|亞指出，因家庭收入可能持續(xù)上升，內(nèi)地住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期前景很好，因此，該類股在前日走高后繼續(xù)上漲。但同時(shí)要注意的是，部分地產(chǎn)類股顯示出短期利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)，須予以警惕。

　　西南證券周興政則認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)等方面判斷，目前H股估值已經(jīng)偏高，而在目前各方對(duì)地產(chǎn)股看法各異的情況下，很難判斷內(nèi)地地產(chǎn)股及其他中資股的未來走勢(shì)。