富力地產商業運作進入深水區

　　攜國際專業服務機構，直接管理、運營旗下寫字樓與商業物業

　　本報記者 吳曉波 發自廣州

　　昨天，富力地產(資訊 行情 論壇)(2777.HK)董事長李思廉與世邦魏理仕及第一太平洋戴維斯的代表聯袂出席三方戰略合作簽約儀式，宣布啟動富力中心全球招租。這標志著富力地產自進軍商業地產以來的又一次新轉變——從以往單純加大商用物業開發進入商業運營，并引入國際性服務公司為其打造專業商業地產運營服務團隊。

　　富力地產在建的商業項目共計11個，李思廉表示，從富力中心開始，集團有意識地把一些位于廣州中軸線的物業保留下來，作為自有經營，包括在建的富力君悅大酒店、富力麗思卡爾頓酒店，以及新拿下的位于廣州未來雙子塔旁的J2-5地塊、J1-1地塊等。

　　預計三年后，富力地產將在珠江新城擁有40萬平方米的長期收租物業。其中，僅富力中心的可出租物業就有9.2萬平方米，平均租金目標為180元/平方米/月。

　　世邦魏理仕的負責人認為，雖然目前中國限制外資投資的政策細則已經出臺，但這反而有利于租賃市場的經營。外資公司必須在境內設立分支機構才可進行并購或收購業務，這將促使高檔

寫字樓的租賃狀況提升。因而收緊外資投資，對于富力中心的全球招租反而有利。

　　另據知情者透露，富力地產可能于下月正式簽約成都熊貓城，并與萬豪聯手將其改造為高檔酒店。如無意外，這將是富力地產首個位于二線城市的品牌輸出商業地產運營項目。富力地產有關負責人表示，未來公司會在商業運營方面借國際機構之力，如寫字樓物業會由世邦魏理仕及第一太平洋戴維斯進行管理及招租，酒店運營則主要依靠萬豪及凱悅兩家酒店集團。這一合作模式將在富力地產所有商用物業中進行推廣。本報攝影記者/高育文

　　相關鏈接

　　對于此前宣布的

房地產信托基金(R E I T s)計劃在2 0 1 0年上市戰略,富力地產(2777.HK)董事長李思廉表示，由于目前的調控措施使離岸公司無法持有內地物業，如果要在內地再成立公司收購這些物業，然后再上市，則會增加財務及時間成本。出于財務制度及稅務安排的考慮，富力地產已經取消了REITs上市計劃時間表，何時重新啟動尚未有定論。

　　對于前段時間富力地產在廣州多宗熱門住宅地塊爭奪戰中報價之低超出業界想象一事(廣州新“地王”開標時，富力地產報價比最終中標的萬科低10億元)，李思廉解釋說，這并非是出于全然向商業地產轉型，放棄住宅開發考慮，報價只是反映了富力地產對于區域未來市場的預測。目前公司拿地策略依然十分積極，但是所拿住宅地塊都不在廣州，而是基本位于二線城市。在一線城市或樓價較高城市，富力地產拿地時會相當謹慎、穩健。